Cómo ponerle precio a trabajos de framing

Ponerle precio al framing se reduce a la misma ecuación que cualquier trabajo: precio = materiales + mano de obra + otros costos del trabajo + costos indirectos (overhead) + ganancia. Lo que hace distinto al framing es que la pared lisa es la parte rápida. El tiempo se va en todo lo que la interrumpe:

• Las esquinas y los vanos
• Los cajones (soffits) y el bloqueo
• Los lugares donde la estructura nueva se topa con concreto viejo o con vigas chuecas

Esta guía te muestra cómo armar la mano de obra a partir de tus propias horas por unidad, y luego le pone precio al framing de un sótano que se va a terminar, de principio a fin. Los salarios y los precios de la madera cambian según el área metropolitana y la semana, así que cada cifra en dólares la pones tú.

Para el método general, lee cómo ponerle precio a un trabajo de construcción. Para software hecho para el framing, visita la página de la industria del framing.

Cómo se mide el trabajo de framing

Una cuantificación de materiales (takeoff) de framing usa tres unidades:

• Paredes y tramos, por pie lineal: trazo, paredes interiores y exteriores, soleras inferiores tratadas, bloqueo, cortafuegos (fire blocking), cajones y apuntalamiento. Mide cada tramo de solera a solera, y lleva cada tipo de pared por separado.
• Áreas, por pie cuadrado: vigas de piso, contrapiso, vigas de cielo raso, vigas de techo, entablado de paredes, barrera de humedad y entablado del techo.
• Vanos y piezas, por pieza: vanos de puertas y ventanas, cabezales, vigas, columnas, armaduras, zancas de escalera y trampillas del ático.

Anota la altura de la pared y los extras

Anota la altura de la pared mientras mides. Una pared de 9 pies usa montantes más largos y más entablado que una de 8 pies, y las paredes altas toman más tiempo para pararlas y arriostrarlas.

Luego marca los extras en el plano:

• Refuerzos para gabinetes, barras de apoyo y soportes de TV
• Cortafuegos
• Ductos (chases) para conductos y tubos

Son tramos cortos, pero cada uno es un viaje aparte a la sierra.

La madera se vende por pieza o pie tabla

La madera se compra en piezas de largos fijos y se cotiza por pieza o por pie tabla (board foot), una pieza de 1 pulgada de grueso, 12 pulgadas de ancho y 12 pulgadas de largo.

Ejemplo: Un pie lineal de 2x4 es 2 × 4 × 12 ÷ 144, más o menos 0.67 pies tabla; un pie lineal de 2x6 es exactamente 1.

La fórmula para el precio del framing

Cada línea de un presupuesto de framing sigue el mismo patrón:

1. Cantidad × horas de mano de obra por unidad = horas de mano de obra de esa línea.
2. Horas de mano de obra × tu costo completo de mano de obra por hora = costo de mano de obra. Ese costo es el salario más la carga laboral: impuestos de nómina, compensación al trabajador y prestaciones. En el framing hay riesgo real de caídas y de la sierra, así que usa las tarifas reales de tu póliza.
3. Materiales a lo que vas a pagar ahora cerca del trabajo, con el desperdicio sumado.
4. Otros costos del trabajo: permiso, entrega, ingeniería y cualquier renta de elevador o de clavadora.
5. Costos indirectos por cada hora de mano de obra: un año de costos indirectos dividido entre las horas que factura tu cuadrilla.
6. Ganancia, como markup sobre el costo total o como margen meta.

La guía de tarifa de mano de obra y la calculadora de tarifa de mano de obra arman tu costo real por hora a partir del pago, la carga laboral y las horas facturables.

Horas de mano de obra para trabajos comunes de framing

Confía en tus propios registros de costeo

Las horas por unidad son la parte del precio que solo tú puedes poner, porque son de tu cuadrilla. Confía más en tus propios registros de costeo por trabajo (job costing) que en cualquier tabla: en cada trabajo, anota las horas que tomó cada línea y la cantidad que cubrió, y luego divide.

Cuenta horas de mano de obra, no horas de cuadrilla: 24 horas de mano de obra son un día para una cuadrilla de tres personas.

Lleva un número por tipo de trabajo

Lleva un número separado para cada tipo de trabajo, no una sola tarifa para «framing»:

Los cajones tardan casi como las paredes

Fíjate en la línea de los cajones cuando lleguen tus números. Encajonar un ducto puede tomar casi lo mismo por pie que levantar una pared de altura completa, porque se arma arriba de tu cabeza, en partes, alrededor de lo que ya está ahí.

Un sótano con un ducto principal largo y una viga que forrar puede cargar tantas horas en sus cajones como en las paredes de todo un cuarto.

Estructura, permisos y el paquete de madera

Las vigas las mide un ingeniero, no tú

Todo lo que carga peso, como las paredes de carga y las vigas, toma su medida de un ingeniero, de las tablas de claros del fabricante o del departamento de construcción, no de un cálculo a ojo en la obra. Cotiza el apuntalamiento temporal, la viga y los postes como sus propias líneas.

Pon el permiso y la inspección en el presupuesto

La mayoría del framing necesita un permiso de construcción, y la estructura nueva normalmente pasa por una inspección antes de que se tape. Pon el permiso en el presupuesto y deja un día en el calendario para la inspección.

Cotiza el cortafuegos como su propia línea

Los códigos por lo general piden cortafuegos en los huecos ocultos de las paredes a la altura del piso y del cielo raso, incluidas las paredes que se levantan separadas a lo largo de un cimiento. Revisa con tu departamento de construcción y cotízalo como su propia línea.

Di quién pone el paquete de madera

En trabajos para constructores, la madera muchas veces viene del patio del constructor y tú cotizas solo la mano de obra. En trabajos para dueños de casa, tú la compras. Di cuál es el caso por escrito, y di quién paga los faltantes.

Cuantificación de la madera de framing

Convierte cada línea en pies lineales de cada medida, y luego en piezas, con el factor de desperdicio incluido.

• Paredes: tres pies de solera por cada pie de pared, para una solera inferior y una solera superior doble. Para montantes a 16 pulgadas entre centros, un montante por pie de pared es una regla práctica común que cubre esquinas, intersecciones y bloqueo.
• Vanos: cuenta los montantes completos (kings) y de apoyo (jacks), el cabezal y los montantes cortos (cripples) de cada vano según su ancho, más triplay para los separadores de los cabezales armados.
• Entablado y contrapiso: el área dividida entre 32 pies cuadrados por hoja, más los cortes alrededor de vanos y bordes, redondeado hacia arriba.
• Piezas: divide el total de cada medida entre los largos que compras. Los montantes vienen precortados para paredes estándar; las soleras y el bloqueo vienen en largos más grandes.
• Clavos, anclas y adhesivo: los clavos por libra, las anclas por pieza y el adhesivo por tubo.

Vuelve a cotizar la madera en cada oferta

Los precios de la madera se mueven de una semana a otra. Cotiza el paquete cerca del trabajo cuando hagas la oferta, ponle al presupuesto una fecha de vencimiento y, en trabajos grandes, pídele a un proveedor una cotización del paquete por escrito.

Ejemplo resuelto: framing para terminar un sótano

Ejemplo: Un dueño de casa quiere que se estructure un sótano para terminarlo: una recámara con clóset, un baño y una sala familiar, con un cuarto de máquinas que se queda sin terminar. Otros van a hacer el aislamiento, la electricidad, la plomería y el drywall. El piso es una losa de concreto y las paredes van a ser de 8 pies.

Las cantidades:

• Paredes perimetrales: paredes de 2x4 separadas del cimiento, 100 pies.
• Divisiones: paredes de la recámara, el clóset, el baño y el cuarto de máquinas, 60 pies.
• Todas las paredes: 100 + 60 = 160 pies, cada una trazada y puesta sobre una solera inferior tratada anclada a la losa.
• Vanos de puertas: recámara, clóset, baño y cuarto de máquinas, 4.
• Cajones: alrededor del ducto principal y de la viga, 36 pies.
• Cortafuegos: a lo largo de la parte de arriba de las paredes perimetrales, 100 pies.
• Refuerzos: para el lavabo, un toallero, una barra de apoyo y una TV montada en la pared, 24 pies.

Horas de mano de obra

Digamos que los registros de tu propia cuadrilla muestran las horas por unidad de abajo. Son cifras de ejemplo para mostrar la cuenta, no un estándar: usa las tuyas.

La comprobación: 6.4 + 16 + 48 + 6 + 9 + 6 + 2.4 + 3 = 96.8 horas de mano de obra. Para una cuadrilla de dos personas, son unas 48.4 horas cada uno, seis días de trabajo.

Las paredes son solo la mitad de las horas

Las paredes mismas son 48 horas, más o menos la mitad del trabajo. El trazo y las soleras ancladas suman 22.4, los cajones, el cortafuegos y los refuerzos 17.4, y los vanos y la limpieza 9.

Un precio armado solo con los pies de pared tendría que esconder casi 49 horas dentro de su tarifa.

Materiales

A partir de los largos de pared y de los largos que compras:

• Solera inferior tratada: 160 pies. En piezas de 16 pies, 10, más 1 para cortes: 11.
• Soleras superiores: una solera superior doble son 2 × 160 = 320 pies de 2x4. En piezas de 16 pies, 20, más 2 para cortes y empalmes: 22.
• Montantes: a uno por pie de pared, 160 montantes precortados.
• Vanos de puertas: dos montantes completos, dos de apoyo, un cabezal doble y montantes cortos arriba de cada uno, unas 6 piezas por puerta: 24 piezas, más una hoja de triplay para los separadores de los cabezales.
• Cajones: una caja sencilla armada con cuatro tiras de 2x4 a lo largo y un travesaño cada 16 pulgadas: 4 × 36 = 144 pies, más 36 × 12 ÷ 16 + 1 = 28 travesaños.
• Cortafuegos: 100 pies de 2x4. En piezas de 8 pies, 12.5, o sea 13, más espuma selladora para los huecos.
• Refuerzos de 2x6: 24 pies. En piezas de 8 pies, 3.
• Anclas, sellador de solera, clavos y adhesivo: anclas o clavos de anclaje a la separación que pida tu departamento de construcción o el fabricante, 160 pies de sellador de solera, clavos por caja y adhesivo por tubo.

Cotiza cada artículo cerca del trabajo esta semana y súmalos. Llama al total M.

Cómo se arma el precio

Un markup de 25% es un margen de 20%; un markup de 20% es solo más o menos 16.7%. La guía de markup vs. margen explica la diferencia, y la calculadora de costo de un trabajo suma las líneas.

Revisa el precio por pie de pared

Divide el precio entre los 160 pies de pared y compáralo con sótanos parecidos. Si queda muy lejos, busca la línea que falta o la que está doble.

Errores comunes al cotizar framing

• Un solo precio por pie de pared. Los cajones, los vanos, el bloqueo y las soleras ancladas son donde se esconden las horas.
• Olvidar el trazo y la limpieza. Son líneas cortas en cada trabajo, y van sumando.
• Adivinar los cabezales y las vigas. Saca la medida del ingeniero o de las tablas, y luego cotízala.
• Usar los precios de madera del mes pasado. Vuelve a cotizar el paquete en cada oferta.
• No decir quién pone la madera. Los faltantes y las devoluciones se vuelven pleitos.

Cómo presentar un presupuesto de framing

• Agrupa las líneas en paredes, vanos, cajones y bloqueo, y estructura.
• Nombra los materiales: medida y separación de los montantes, soleras tratadas, grueso del entablado y cualquier madera de ingeniería.
• Di quién pone el paquete de madera, y marca los materiales que pone el constructor para que el alcance siga claro.
• Enumera las exclusiones: aislamiento, drywall, instalaciones, ingeniería y cualquier cosa que viste y no estás cotizando.
• Anota el permiso y la inspección, y quién la programa.
• Fija el anticipo y los pagos. Es común un anticipo antes de pedir la madera y un pago después de la inspección del framing. La guía de facturación por avance y anticipos explica cómo.

La plantilla de presupuesto de carpintería acomoda estas secciones. Para un trabajo suelto, el generador de presupuestos gratis hace un PDF limpio.

Cómo ponerle precio al framing con BuildWell

BuildWell arma un presupuesto de framing a partir de una descripción del trabajo, como «estructurar un sótano sobre losa, 100 pies de paredes perimetrales, 60 pies de divisiones, cuatro puertas, 36 pies de cajón alrededor del ducto».

La IA decide qué trabajo necesita el proyecto y cuánto; no fija precios. BuildWell les pone precio a los materiales en tiendas cerca del trabajo y a la mano de obra con el salario mediano del área metropolitana para cada oficio del trabajo, más tus costos indirectos y tu markup.

Puedes cambiar cualquier cantidad, hora o precio, o marcar el paquete de madera de un constructor como material que pone el cliente. El cliente firma en su celular.

Lista de verificación para cotizar framing

• Tramos de pared por tipo en pies lineales, con la altura de la pared anotada
• Vanos contados, con las medidas de los cabezales confirmadas
• Cajones, bloqueo, cortafuegos y refuerzos medidos
• Pisos, cielos rasos, techos y entablado en pies cuadrados
• Horas de mano de obra línea por línea, con el trazo y la limpieza incluidos
• Madera en pies y en piezas, a precios actuales cerca del trabajo
• Permiso, inspección e ingeniería en el alcance o en las exclusiones
• Costos indirectos en cada hora, luego la ganancia y una revisión por pie