BuildWell
Cada precio de HVAC se arma con cinco piezas:
- Mano de obra: las horas de cada parte del trabajo, por una tarifa que cubra tus costos.
- Equipo: las unidades mismas, a tu costo más un markup.
- Piezas y materiales: juego de líneas, conexiones, refrigerante, base, desconectador, piezas de drenaje, ductos y rejillas.
- La visita: el cargo de diagnóstico o de visita de servicio, y las tarifas fuera de horario.
- Permisos y desecho: el permiso, la inspección, y recuperar y desechar la unidad vieja.
Qué lleva un presupuesto de HVAC
Estas son las líneas que lleva un trabajo típico de HVAC residencial, y cómo se suele contar cada una. BuildWell no trae partidas de HVAC ya hechas, así que la IA hace un borrador de las líneas y sus horas, y tú las defines.
| Partida | Cómo se suele contar |
|---|---|
| Diagnóstico o visita de servicio | Por visita |
| Afinación de mantenimiento | Por sistema |
| Pieza y mano de obra de reparación (capacitor, contactor, motor) | Por pieza |
| Recuperación y recarga de refrigerante | Por trabajo, más el refrigerante por libra |
| Retiro y desecho del equipo viejo | Por sistema |
| Unidad exterior (condensadora o bomba de calor) | Por pieza |
| Calefactor o manejadora de aire | Por pieza |
| Serpentín evaporador | Por pieza |
| Juego de líneas | Por pie |
| Base, soporte o ménsulas de pared | Por pieza |
| Desconectador eléctrico y cable flexible | Por pieza |
| Drenaje o bomba de condensado | Por pieza |
| Termostato | Por pieza |
| Tramos de ducto | Por pie, o por tramo |
| Rejillas y difusores | Por pieza |
| Permiso e inspección | Por trabajo |
| Puesta en marcha y pruebas | Por sistema |
La mano de obra y los materiales llevan sus propias unidades
En BuildWell, el trabajo de cada línea se cuenta por pieza, por pie cuadrado o por pie lineal, y los materiales usan sus propias unidades.
Un juego de líneas son pies lineales, una condensadora es una pieza, y el refrigerante puede ir en libras dentro de la línea de recarga.
Reparaciones: cobra la visita, y luego el arreglo
Ponle precio por separado a la visita y a la reparación:
- El diagnóstico o la visita de servicio cubre el viaje, el tiempo para encontrar la falla y el inventario que traes en la camioneta. Cóbralo en cada llamada.
- La reparación es la pieza más el tiempo de instalarla y probarla.
Muchos contratistas le abonan el diagnóstico a la reparación si el dueño de la casa sigue adelante. Decidas lo que decidas, ponlo en tus condiciones.
Las llamadas fuera de horario y en fin de semana casi siempre llevan una tarifa más alta; agrégala como su propia línea.
Reemplazos: enumera cada parte del trabajo
Una cotización de cambio de equipo debe enumerar todo lo que el trabajo necesita:
- Retiro: recuperar el refrigerante, desconectar y llevarse la unidad vieja.
- Equipo: la unidad exterior, la unidad interior o el calefactor, y el serpentín, compatibles entre sí.
- Juego de líneas: reusado y limpiado, o reemplazado, con su largo.
- Parte eléctrica: el desconectador, el cable flexible, y si el circuito tiene el tamaño para la unidad nueva.
- Drenaje: la línea de condensado, la trampa, la bomba o el interruptor de seguridad.
- Controles: el termostato, y el cableado si necesita más conductores.
- Puesta en marcha: cargar, probar y explicarle el sistema al dueño de la casa.
Calcula el tamaño con un cálculo de carga
Calcula el tamaño del sistema con un cálculo de carga, no con el tonelaje de la unidad vieja. Puede que la unidad vieja no tuviera el tamaño correcto, y el tamaño correcto cambia el precio.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
Lo que le pagas a un técnico no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- los salarios, los impuestos de nómina y el seguro de compensación al trabajador (workers' comp)
- el seguro de responsabilidad civil
- la camioneta, las herramientas, los manómetros y el equipo de recuperación
- las horas que nadie te paga: manejar, capacitarte, las visitas de garantía y hacer cotizaciones
Y además tiene que dejar ganancia.
Cómo calcula BuildWell el precio de cada hora
BuildWell calcula el precio de cada hora en tres pasos:
- Salario: un salario local según los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS). Los datos de salarios de BuildWell cubren oficios de construcción, así que las líneas de HVAC parten de un salario de construcción, no de un salario de técnico de HVAC.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100% y duplican el salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Cuánto sale la mano de obra de un cambio de equipo
Ejemplo: Digamos que un técnico te cuesta $30 la hora en salario. Usa tu número real. Digamos que un cambio sencillo de condensadora y serpentín les lleva a dos técnicos un día completo, 16 horas:
- Salarios: 16 × $30 = $480
- Con 100% de costos indirectos: $960
- Con 20% de markup: $1,152 de mano de obra
El equipo, las piezas, el permiso y el desecho van encima.
El equipo a tu costo, más tu markup
Ponle al equipo tu costo del distribuidor, y a las piezas lo que cuestan cerca del trabajo esta semana. Luego súmale un markup que cubra ir por ellas, el papeleo de las garantías y las piezas que regresan.
El markup de materiales empieza en 20% en BuildWell; cámbialo en cualquier presupuesto.
Cotiza el refrigerante a precio de esta semana
Los precios del refrigerante y del equipo han cambiado con el paso de la industria a refrigerantes de menor potencial de calentamiento global (GWP) bajo las reglas de la EPA. Cotiza lo que de verdad puedes comprar esta semana, no lo que pagaste la temporada pasada.
Pon el permiso en su propia línea
Muchas jurisdicciones exigen un permiso para reemplazar equipo de HVAC. Agrega tu costo de permiso como una línea. En BuildWell, se agrega automáticamente un costo fijo de permiso cuando el presupuesto incluye permisos.
La guía para ponerle precio a trabajos de HVAC calcula llamadas de servicio, mantenimientos y el cambio de condensador y serpentín a partir de tus propias horas.
