BuildWell
El precio de ventanas y puertas se arma abertura por abertura, con cuatro capas de trabajo:
- Retiro y desecho de la unidad vieja.
- Trabajo en la abertura: cambios de estructura, dinteles, tapajuntas y sellado contra aire.
- Instalación de la ventana, la puerta o la hoja nueva.
- Acabados: molduras, repisa y faldón, extensiones de jamba, sellador, herrajes y pintura.
Mide para el pedido, cobra por la abertura
Mide el ancho de cada marco existente arriba, en medio y abajo, y su alto a la izquierda, al centro y a la derecha. Pide según la medida más chica de cada uno.
Tus notas de la obra se vuelven líneas
Anota esto en cada abertura:
- qué aberturas están fuera de escuadra
- qué repisas están blandas
- qué tan gruesas son las paredes, porque las paredes gruesas necesitan extensiones de jamba
Esas notas se vuelven líneas en el presupuesto.
Ponle precio a cada línea con tus propias horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de ventanas y puertas y en qué se mide cada una:
- Por abertura: la mayoría de las líneas.
- Por pie lineal: las molduras, las extensiones de jamba y el sellador.
Las horas y los precios los pones tú, y las horas de cada línea se pueden editar para que cuadren con tu cuadrilla.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Retiro y desecho de ventana existente | Pieza |
| Retiro y desecho de puerta exterior | Pieza |
| Instalación de ventana de reemplazo tipo inserto | Pieza |
| Instalación de ventana para construcción nueva | Pieza |
| Estructura de vano de ventana | Pieza |
| Instalación de cabezal LVL para vano ampliado | Pieza |
| Instalación de puerta de entrada exterior premontada | Pieza |
| Instalación de puerta corrediza de patio | Pieza |
| Instalación de puerta interior premontada | Pieza |
| Colgado de hoja de puerta interior en jamba existente | Pieza |
| Sellado de aire y aislamiento con espuma en vano | Pieza |
| Instalación de repisa y faldón de ventana | Pieza |
| Instalación de extensiones de jamba | Pies lineales |
| Instalación de molduras de marco de puerta | Pies lineales |
| Instalación de manija de entrada y cerrojo | Pieza |
| Sellado perimetral de puertas y ventanas exteriores | Pies lineales |
Diez ventanas de inserción suman 44 horas
Ejemplo: Así se suman las horas de diez ventanas de inserción, cada una de unos 3 por 5 pies. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
| Trabajo | Tus horas |
|---|---|
| Retiro y desecho, 10 ventanas | 8 |
| Instalación de inserción, 10 ventanas | 26 |
| Sellado contra aire y espuma, 10 ventanas | 5 |
| Sellador por fuera, 160 pies lineales | 5 |
| Total | 44 |
Son poco más de cuatro horas por abertura, antes de cualquier moldura interior.
El marco completo y las puertas toman más tiempo
Si esas mismas ventanas fueran de marco completo, cada una tomaría más tiempo en instalarse. El trabajo casi siempre suma tapajuntas, molduras nuevas y muchas veces repisa y faldón.
Las puertas toman más tiempo. Un cambio sencillo de puerta de entrada son tres líneas:
- quitar la puerta vieja
- instalar la puerta de entrada premontada (prehung)
- un juego de manija y cerrojo (handleset y deadbolt) nuevo
Una puerta corrediza de patio pesa todavía más. Pon tus propias horas en cada una.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
La tarifa que cobras por hora tiene que cubrir mucho más que el salario de tu instalador:
- el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el de responsabilidad civil
- la van o la camioneta, las escaleras y la herramienta
- el tiempo que pasas midiendo y cotizando trabajos que no te dan
- las vueltas de más cuando una unidad llega dañada o equivocada
BuildWell arma la tarifa en tres pasos
- Salario: el salario medio del oficio de esa línea en tu área metropolitana; la mayoría del trabajo de ventanas y puertas se calcula con el salario de carpintero.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, así que el salario se duplica.
- Markup: tu markup de mano de obra, que de entrada es 20%.
Ejemplo: Si tu instalador te cuesta $30 la hora (pon tu número real), las 44 horas de esas diez ventanas salen así:
- Salarios: 44 × $30 = $1,320
- Con 100% de costos indirectos: $2,640
- Con 20% de markup: $3,168 de mano de obra, unos $317 por ventana
Las ventanas, las molduras y los materiales van aparte.
Cobra unidades, materiales y sorpresas de aberturas viejas
- Las unidades: cobra las ventanas y puertas a tu costo más tu markup, o márcalas como puestas por el cliente. BuildWell empieza el markup de materiales en 20%, y lo puedes cambiar en cualquier presupuesto.
- Materiales de instalación: la espuma, la cinta tapajuntas, las bandejas de umbral, las cuñas, los sujetadores, el sellador y las molduras son costos reales en cada abertura. Cóbralos; en 20 ventanas suman.
- Madera podrida y aberturas fuera de escuadra: muchas veces no ves una repisa blanda o un dintel hundido hasta que sacas la unidad vieja. Di qué está incluido y cuánto cuesta la reparación que pase de eso, para que el cliente acepte el método antes de empezar.
Revisa código y permisos cuando cambia una abertura
- Requisitos del código: cambiar la ventana de una recámara puede traer requisitos de tamaño para salida de emergencia (egress), y el vidrio cerca de puertas, tinas y pisos puede tener que ser vidrio de seguridad. Consulta con el departamento de construcción local cuando cambia una abertura.
- Permisos: muchas jurisdicciones piden uno para cambiar ventanas o puertas exteriores, y una abertura que cambia de tamaño casi siempre lo necesita. BuildWell agrega tu costo fijo de permiso cada vez que el presupuesto incluye permisos.
