BuildWell
El precio de un trabajo de framing se arma con cinco piezas:
- Paredes y vanos: pies lineales de pared, más cada puerta y ventana.
- Pisos y cielos rasos: vigas, bloqueo y contrapiso, por pie cuadrado.
- Techo: armaduras o vigas de techo, y el entablado del techo.
- Entablado, barrera de humedad y estructura: el forro exterior, los cabezales, las vigas y el apuntalamiento.
- Preparación y limpieza: acomodar la madera y limpiar los recortes.
Cuantifica las paredes y luego los extras
Mide cada tramo de pared, de solera a solera. Cuenta los vanos aparte, por tamaño.
Anota la altura de la pared: una pared de 9 pies usa montantes más largos y más entablado que una de 8 pies. Las paredes exteriores llevan entablado y barrera de humedad; las interiores no.
Luego cuenta los extras:
- el bloqueo para gabinetes y barras de apoyo
- los cortafuegos (fire blocking)
- los refuerzos en las esquinas
Cada partida lleva tus propias horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de framing y en qué se mide cada una:
- Por pie lineal: las paredes, las soleras, el apuntalamiento y los refuerzos.
- Por pie cuadrado: la estructura de pisos y cielos rasos, el entablado y la barrera de humedad.
- Por pieza: los vanos, los cabezales, las armaduras y las escaleras.
Las horas y los precios los pones tú, y las horas de cada línea se pueden editar para que cuadren con tu cuadrilla.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Estructura de muro interior no de carga 2x4 a 16 pulg. entre centros | Pies lineales |
| Estructura de muro exterior de carga 2x6 a 16 pulg. entre centros | Pies lineales |
| Solera inferior de madera tratada anclada a la losa | Pies lineales |
| Estructura de vano de puerta con cabezal | Pieza |
| Estructura de vano de ventana con solera de antepecho y montantes cortos | Pieza |
| Armado de cabezal compuesto de LVL | Pieza |
| Estructura de vigas de piso 2x10 a 16 pulg. entre centros | Pies cuadrados |
| Entablado de subpiso machihembrado de 3/4 pulg. | Pies cuadrados |
| Entablado de muro exterior con OSB de 7/16 pulg. | Pies cuadrados |
| Barrera envolvente (house wrap) y encintado de uniones sobre entablado | Pies cuadrados |
| Estructura de vigas de cielo raso 2x8 a 16 pulg. entre centros | Pies cuadrados |
| Colocación y arriostrado de armadura de techo prefabricada | Pieza |
| Entablado de techo con OSB de 1/2 pulg. y clips | Pies cuadrados |
| Muro de apuntalamiento temporal para retiro de muro de carga | Pies lineales |
| Refuerzos de madera dentro del muro para accesorios y gabinetes | Pies lineales |
| Trazo e instalación de zancas de escalera | Pieza |
Los vanos suman casi tanto como la pared
Ejemplo: Esta es una pared exterior de una ampliación chica: 40 pies de pared de carga de 2x6 con la solera a 9 pies, tres ventanas y una puerta, con entablado y barrera de humedad. La mayoría de las cuadrillas ponen el entablado encima de los vanos y luego los recortan, así que el entablado y la barrera de humedad cubren toda la cara de 40 por 9 pies, 360 pies cuadrados. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
Trabajo Tus horas Estructura de pared exterior, 40 pies 20 Vanos de ventana, 3 6 Vano de puerta, 1 1.5 Entablado de OSB en pared, 360 pies cuadrados 7.5 Barrera de humedad, 360 pies cuadrados 3 Total 38
Los vanos y el forro suman casi tantas horas como la pared lisa. Ahí es donde un precio por pie o por pie cuadrado para framing se equivoca en una pared llena de ventanas.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
El salario de un carpintero de framing no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el salario
- los impuestos de nómina, las primas del seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y la cobertura de responsabilidad civil
- las sierras, las clavadoras, los compresores y la camioneta
- la protección contra caídas y los andamios
- los días de lluvia y el tiempo que se va en cotizar
Y además tiene que dejar ganancia.
Salario, costos indirectos y luego markup
BuildWell convierte el salario en tu tarifa en tres pasos:
- Salario: el salario medio de carpintero en tu área metropolitana.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100% y por eso duplican el salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Ejemplo: Digamos que cada uno de tus carpinteros de framing te cuesta $30 la hora. Usa tu número real. Las 38 horas de esa pared dan:
- Salarios: 38 × $30 = $1,140
- Con 100% de costos indirectos: $2,280
- Con 20% de markup: $2,736 de mano de obra
El piso, el techo y las paredes interiores van aparte.
Madera a precio local; armaduras por cotización
- Madera y entablado: ponles el precio de cerca del trabajo esta semana. En un trabajo grande, muchos contratistas de framing también piden una cotización del paquete a una maderería. De cualquier forma, súmale un markup por las piezas que no sirven, las hojas extra y las vueltas de regreso. BuildWell empieza el markup de materiales en 20%.
- Armaduras y madera de ingeniería: pide la cotización del proveedor y ponla. Las armaduras se hacen sobre pedido, así que en BuildWell quedan marcadas como pendientes de precio hasta que lo pongas.
- Cotizaciones de solo mano de obra: cuando el constructor pone el paquete, marca los materiales como algo que pone el cliente. Se quedan en el presupuesto para que el alcance quede claro, pero no se cobran.
Calcula bien las vigas y prevé las inspecciones
- Paredes de carga y vigas: una viga o un cabezal que carga peso lo debe calcular un ingeniero, con las tablas del fabricante, o tu departamento de construcción, no a ojo. Cotiza el apuntalamiento, la viga y los postes como líneas separadas.
- Permisos e inspecciones: la mayoría del trabajo estructural necesita permiso, y el framing nuevo casi siempre se inspecciona antes de cubrirlo. Pon el costo del permiso en el presupuesto; BuildWell agrega tu costo fijo automáticamente cuando se incluye un permiso.
- Casas viejas: abrir paredes en una casa construida antes de 1978 altera superficies pintadas. Aplican las prácticas de trabajo seguras contra el plomo, y en BuildWell, marcar una casa de antes de 1978 agrega una línea de preparación y limpieza segura contra el plomo.
