BuildWell
El precio de una cerca se arma con cinco partes:
- Retiro y acarreo de la cerca vieja.
- Postes: cantidad, profundidad, concreto y condiciones de excavación.
- Relleno por pie: madera, vinil o malla ciclónica, a la altura que vas a construir.
- Puertas: cada una, con sus herrajes.
- Preparación, limpieza, permisos y el límite de la propiedad.
Mide el tramo y cuenta los postes
Mide cada tramo, de esquina a esquina. Luego cuenta los postes: divide cada tramo entre la separación de tus postes, redondea hacia arriba y súmale uno. Agrega postes para esquinas, extremos y cada lado de una puerta.
Ejemplo: Un tramo recto de 150 pies con postes a 8 pies tiene 19 secciones y 20 postes.
Anota también la pendiente. En un terreno inclinado vas a escalonar o inclinar la cerca (racking), y escalonarla lleva más cortes y postes más largos.
Cada partida lleva tus propias horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de cercas y en qué se mide cada una. El retiro, los rieles y las tablas, los paneles de vinil y la malla ciclónica van por pie lineal. Los postes, las puertas y la limpieza van por pieza.
Las horas y los precios los pones tú. Una cuadrilla con barrena (auger) y un buen sistema avanza más rápido que una que escarba a mano, y las horas de cada línea se pueden editar.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Retiro de cerca y postes viejos | Pies lineales |
| Colocación de postes de cerca de madera tratada en concreto | Pieza |
| Rieles y tablas de cerca de privacidad de madera | Pies lineales |
| Instalación de paneles de cerca de privacidad de vinil | Pies lineales |
| Instalación de malla y postes de cerca ciclónica | Pies lineales |
| Fabricación e instalación de puerta de cerca | Pieza |
| Limpieza final de la obra y acarreo de escombros | Pieza |
El vinil y la malla traen sus postes
La línea de postes de madera es para cercas de madera. La línea de paneles de vinil trae sus propios postes de vinil, y la línea de malla ciclónica incluye sus postes intermedios, así que no le sumas la línea de postes de madera a ninguna de las dos.
Cobra el retiro, no solo la cerca nueva
Ejemplo: Este es un cambio de cerca: quitar 150 pies de cerca vieja de madera, y poner una cerca nueva de privacidad de madera de 6 pies con 20 postes en concreto, 146 pies de rieles y tablas y una puerta peatonal de 4 pies. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
Trabajo Tus horas Retiro de cerca y postes viejos, 150 pies 30 Colocación de postes en concreto, 20 20 Rieles y tablas, 146 pies 45 Puerta peatonal, 1 3 Limpieza y acarreo 2 Total 100
El retiro es casi un tercio de esas horas. Un precio por pie de cerca nueva que no cobra por quitar la vieja regala ese tiempo.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
Lo que le pagas a un instalador de cercas no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el salario
- los impuestos de nómina y los seguros: compensación al trabajador (workers' comp) y responsabilidad civil
- la camioneta, el remolque, la barrena y la clavadora de postes (post driver)
- el desecho de la cerca vieja
- las horas que pasas midiendo y cotizando cercas que no te dan
Y además tiene que dejar ganancia.
Salario, costos indirectos y luego markup
En BuildWell, el precio por hora de cada línea se arma así:
- Salario: el salario medio de ese tipo de trabajo en tu área metropolitana.
- Costos indirectos: lo que pongas como costos indirectos de mano de obra, 100% de entrada, lo que duplica el salario.
- Markup: lo que pongas como markup de mano de obra, 20% de entrada.
Ejemplo: Digamos que cada instalador te cuesta $30 la hora. Usa tu número real. Las 100 horas de ese cambio de cerca salen así:
- Salarios: 100 × $30 = $3,000
- Con 100% de costos indirectos: $6,000
- Con 20% de markup: $7,200 de mano de obra
En BuildWell, las líneas de retiro y limpieza parten del salario de peón de construcción, y las de cerca de madera del salario de carpintero. Así que tu total real va a ser distinto. Los materiales van aparte.
Precio de material cercano, y luego markup
Cobra esto a lo que cuesta cerca de la obra esta semana:
- los postes
- los rieles, las tablas o los paneles
- el concreto para postes
- los sujetadores
- los herrajes de la puerta
Súmales un markup que cubra las tablas que descartas, la bolsa extra de concreto y la garantía de lo que construyes. El markup de materiales de BuildWell empieza en 20%; cámbialo cuando un trabajo lo pida.
Agrega otros estilos como líneas personalizadas
Los estilos de cerca que BuildWell todavía no tiene en su lista, como el aluminio ornamental o la cerca de rieles partidos (split rail), van en el presupuesto como líneas personalizadas con tu propio precio de mano de obra y material.
Resuelve permisos, servicios enterrados y límites
- Permisos y reglas: muchas ciudades piden permiso para cercas, y la mayoría limita la altura, sobre todo en los patios de enfrente. Las asociaciones de propietarios (HOA) muchas veces tienen sus propias reglas de estilo y color. Agrega tu costo de permiso como una línea; en BuildWell, el costo fijo de permiso se agrega cuando el presupuesto incluye permiso.
- Servicios enterrados: llama al 811 antes de excavar, en cada trabajo. Un hoyo para poste es justo el tipo de excavación que se topa con una línea enterrada.
- El límite de la propiedad: pon la cerca donde te diga el dueño de la casa, y di en tus términos que ubicar el límite es responsabilidad del dueño. Si no está seguro, un levantamiento topográfico (survey) cuesta menos que mover una cerca.
