BuildWell
El precio de un techo se arma con cuatro grupos de trabajo:
- La superficie del techo: retiro del techo viejo, reparación del entablado (decking), membrana base y tejas, con precio por área.
- Los bordes y las líneas: gotero, hilera de arranque, membrana contra hielo y agua, cumbrera, limahoyas y tapajuntas escalonado, con precio por pie.
- Las penetraciones y los detalles: botas de tubería, ventilas, chimeneas y tragaluces, con precio por pieza.
- Preparación, desecho y limpieza: proteger las plantas y el jardín, el contenedor y el barrido con imán.
Mide el área real del techo, más el desperdicio
Un cuadro son 100 pies cuadrados de superficie de techo, no de la huella de la casa. Una pendiente más fuerte agrega superficie, así que mide el techo real o aplica tu factor de pendiente.
Luego agrega el desperdicio: un techo sencillo a dos aguas necesita menos que un techo lleno de cortes con limatesas y limahoyas. Pon las cantidades ya con el desperdicio, para que las tejas que pides sean las mismas que cobras.
Ponle precio a cada línea con tus propias horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de techos y en qué se mide cada una:
- Por pie cuadrado (100 pies cuadrados son un cuadro): el retiro, el entablado, la membrana base y las tejas.
- Por pie lineal: los bordes, la cumbrera, los tapajuntas y los canalones.
- Por pieza: los collarines, las chimeneas, los tragaluces y las reparaciones.
Las horas y los precios los pones tú. Tu cuadrilla trabaja a su propio ritmo, y las horas de cada línea se pueden editar.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Retiro y desecho de techo de tejas asfálticas | Pies cuadrados |
| Reemplazo de entablado de techo sobre vigas | Pies cuadrados |
| Instalación de base sintética para techo | Pies cuadrados |
| Instalación de membrana contra hielo y agua en aleros y limahoyas | Pies lineales |
| Instalación de gotero de aluminio | Pies lineales |
| Instalación de hilada inicial de tejas | Pies lineales |
| Instalación de tejas asfálticas arquitectónicas | Pies cuadrados |
| Instalación de tejas de cumbrera y limatesa | Pies lineales |
| Instalación de ventila de cumbrera cubierta con tejas | Pies lineales |
| Instalación de tapajuntas metálico en limahoyas | Pies lineales |
| Instalación de tapajuntas escalonado en pared lateral | Pies lineales |
| Instalación de tapajuntas de bota en tubo de ventilación | Pieza |
| Cambio de tapajuntas de chimenea con tapajuntas escalonado y contratapajuntas | Pieza |
| Instalación de tragaluz fijo con kit de tapajuntas | Pieza |
| Parche de tejas en gotera localizada | Pieza |
| Instalación de canaleta de aluminio sin costura | Pies lineales |
Solo las líneas de área ya suman muchas horas
Las líneas de área suman rápido.
Ejemplo: Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
- Retiro del techo viejo: 1.75 horas por cuadro
- Membrana base sintética: 0.75 horas por cuadro
- Tejas: 2 horas por cuadro
En un techo de 24 cuadros, eso es 4.5 horas por cuadro, o 108 horas de mano de obra solo por el retiro del techo viejo, la membrana base y las tejas arquitectónicas, antes de cualquier trabajo de bordes, tapajuntas o detalles.
Por eso un precio por cuadro que ignora el resto del techo te hace dejar dinero en el techo.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
El salario de un techador no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el seguro de compensación al trabajador (workers' comp), que cuesta más en techos que en la mayoría de los oficios
- el seguro de responsabilidad civil
- la protección contra caídas y el tráiler
- los días perdidos por el clima
- las horas que pasas midiendo y cotizando trabajos que no ganas
Y además tiene que dejar ganancia.
BuildWell arma tu tarifa en tres pasos
- Salario: el salario medio de techador en tu área metropolitana.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, o sea el doble del salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Ejemplo: Digamos que cada techador de tu cuadrilla te cuesta $30 la hora. Usa tu número real. Las 108 horas de trabajo de superficie en ese techo de 24 cuadros dan:
- Salarios: 108 × $30 = $3,240
- Con 100% de costos indirectos: $6,480
- Con 20% de markup: $7,776 por esa mano de obra
Los bordes, los tapajuntas y los detalles van aparte.
Materiales, entablado y desecho, cada uno en su línea
- Materiales: pon precio a las tejas, la membrana base, la membrana contra hielo y agua, los tapajuntas, las ventilas y los clavos según lo que cuestan cerca del trabajo esta semana, más un markup. BuildWell empieza el markup de materiales en 20%.
- Entablado: agrega el cambio de entablado como partida provisional, con una cantidad fija de pies cuadrados, y pon en tus condiciones el precio de lo que pase de ahí. Así el dueño de la casa sabe antes del retiro del techo viejo cuánto le va a costar el entablado podrido.
- Desecho y permisos: pon el contenedor y las cuotas del basurero como líneas propias. Muchas jurisdicciones exigen un permiso para cambiar un techo. Agrega tu costo de permiso como una línea; en BuildWell, se agrega automáticamente un costo fijo de permiso cuando el presupuesto incluye permisos.
Pon un mínimo en reparaciones que cubra el viaje
Ponle precio a las reparaciones con las mismas piezas, con un mínimo que cubra bajar la escalera de la camioneta. Una reparación de tejas en un solo punto, una bota de tubería o unos cuantos pies de tapajuntas escalonado son trabajos rápidos.
Tu cobro mínimo debe cubrir el viaje, la preparación y el tiempo para encontrar la gotera, no solo el parche.
