BuildWell
El precio de un trabajo de pintura interior tiene cuatro partes:
- Protección y preparación del área: mover y cubrir muebles, proteger pisos, enmascarar molduras, ventanas y accesorios.
- Preparación de superficies: resanar, sellar juntas, lijar, quitar papel tapiz o popcorn, y aplicar primer o sellar manchas.
- Manos de acabado: paredes, techos, molduras, puertas y todo lo demás que entre en el alcance.
- Limpieza y retoques: quitar el enmascarado, retocar, dejar el cuarto como estaba y sacar la basura.
Mide paredes, no pisos
El área de pared es el perímetro del cuarto por la altura del techo, menos las aberturas grandes.
Ejemplo: Un cuarto de 12 por 15 con techos de 8 pies tiene 54 pies de perímetro y 432 pies cuadrados de pared bruta. Quita una puerta y dos ventanas y quedas cerca de 380.
Sube el techo a 10 pies y el mismo cuarto tiene 540 pies cuadrados de pared bruta. Por eso cobrar por pie cuadrado de piso sale mal en cuartos altos.
Techos, zócalos y piezas
- Los techos son el área del piso.
- El zócalo es más o menos el perímetro, menos las puertas.
- Las puertas, ventanas y clósets se cuentan por pieza.
Las partidas: ponle precio a cada una con tus horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de pintura interior y en qué se mide cada una:
- Por pie cuadrado: las paredes, los techos, el primer y la protección del piso.
- Por pie lineal: las molduras, el sellador y el enmascarado.
- Por pieza: las puertas, los parches y mover muebles.
Las horas y los precios los pones tú, y las horas de cada línea se pueden editar al ritmo de tu cuadrilla.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Protección de pisos con papel de resina | Pies cuadrados |
| Traslado y protección de muebles por cuarto | Pieza |
| Enmascarado de zócalo y molduras con cinta | Pies lineales |
| Resane de agujeros de clavos y abolladuras pequeñas | Pieza |
| Parche de agujero en drywall de hasta 6 pulg. con malla | Pieza |
| Sellado de juntas de molduras y marcos | Pies lineales |
| Retiro de papel tapiz y limpieza de residuos de pegamento | Pies cuadrados |
| Raspado de textura popcorn en cielo raso | Pies cuadrados |
| Primer en paredes a una mano con rodillo | Pies cuadrados |
| Pintura de paredes con brocha y rodillo a dos manos | Pies cuadrados |
| Pintura de cielo raso con brocha y rodillo a dos manos | Pies cuadrados |
| Pintura de paredes con pistola y repaso con rodillo | Pies cuadrados |
| Pintura de zócalo instalado a dos manos | Pies lineales |
| Pintura de hoja de puerta por ambos lados a dos manos | Pieza |
| Pintura de moldura y jamba de puerta a dos manos | Pieza |
| Primer y pintura de esmalte en puerta de gabinete | Pieza |
Pintar una recámara lleva unas 13 horas
Ejemplo: Una recámara con 400 pies cuadrados de pared después de restar aberturas, un techo de 200 pies cuadrados, 50 pies de zócalo y una puerta. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
Trabajo Tus horas Paredes, dos manos 5 Techo, dos manos 3 Zócalo, dos manos 2.5 Hoja de puerta, por los dos lados 1.5 Marco y jamba de la puerta 1 Total de pintura 13
Mover y cubrir los muebles y proteger el piso suman más tiempo. BuildWell les pone precio con el salario de ayudante de construcción, no con el de pintor.
La preparación va aparte, y depende por completo de las paredes que encuentres.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
El salario de un pintor no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el salario
- los impuestos de nómina, el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el seguro de responsabilidad civil
- las escaleras, las máquinas de pintar (sprayers), las lonas protectoras y la camioneta
- las horas que pasas cotizando, comprando pintura y manejando entre trabajos
Y además tiene que dejar ganancia.
Cómo calcula BuildWell el precio de cada hora
BuildWell arma tu tarifa en tres pasos:
- Salario: el salario medio de pintor en tu área metropolitana.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, o sea el doble del salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Cuánto sale la mano de obra de la recámara
Ejemplo: Digamos que tu pintor te cuesta $24 la hora. Usa tu número real. Las 13 horas de pintura en esa recámara dan:
- Salarios: 13 × $24 = $312
- Con 100% de costos indirectos: $624
- Con 20% de markup: $748.80 por esa mano de obra
Lee el rendimiento en el bote
Muchas pinturas para pared dicen de 350 a 400 pies cuadrados por galón por mano en paredes lisas y con primer. Así que dos manos en los 400 pies cuadrados de pared de esa recámara llevan un poco más de 2 galones.
Las paredes ásperas o porosas y los cambios grandes de color llevan más.
Primer, esmalte e insumos en sus propias líneas
El primer, la pintura para techos y el esmalte para las molduras y la puerta van planeados en sus propias líneas.
Los insumos como cinta, sellador, felpas para rodillo y brochas se planean por pie o por pieza. Así crecen con el tamaño del trabajo en vez de que se te olviden.
Súmale markup por las vueltas y lo que sobra
Súmale un markup que cubra las vueltas a la tienda de pintura, el color que hubo que volver a mezclar y el galón que sobró. Tu markup de materiales empieza en 20% y lo puedes poner distinto en cada presupuesto.
Si el dueño de la casa ya compró la pintura, márcala como que la pone el cliente. Se queda en el presupuesto para que el alcance quede claro, pero no se cobra.
Preparación, primer y las paredes que todavía no ves
- Cambios de color: pasar de un color fuerte a uno claro, o al revés, puede pedir una mano de primer o una tercera mano. Ponle precio en su propia línea, no como sorpresa.
- Manchas y olores: las manchas de agua y de humo necesitan un primer bloqueador de manchas o uno de goma laca (shellac) antes de que cualquier mano de acabado las tape.
- Papel tapiz y popcorn: los dos toman mucho más tiempo que pintar la misma área, y no se sabe qué hay debajo. Ponle precio al retiro y luego di en tus condiciones cómo vas a cobrar la reparación de las paredes que encuentres debajo.
- Casas construidas antes de 1978: la regla de Renovación, Reparación y Pintura de la EPA exige prácticas de trabajo seguras contra el plomo, a cargo de un renovador certificado, cuando alteras superficies pintadas más allá de su exención para reparaciones pequeñas. Marca la casa como anterior a 1978 en las preguntas sobre la obra de BuildWell, y se agrega la línea de preparación y limpieza segura contra el plomo.
Máquina o rodillo: cobra el que vas a usar
Pintar con máquina cubre el área de pared más rápido que con rodillo, y BuildWell le da a cada método su propia línea. Pero la máquina necesita preparación y limpieza, y todo lo que no se va a pintar hay que enmascararlo.
En una casa vacía o en drywall nuevo, normalmente gana la máquina. En una recámara amueblada, muchas veces gana el rodillo. Ponle precio al método que de verdad vas a usar.
