BuildWell
El precio de un deck sigue el orden de la obra:
- Demolición y trazo: quitar el deck viejo, llamar al 811 para que marquen los servicios enterrados antes de excavar, y trazar las zapatas.
- Cimentación: excavar y vaciar las zapatas, y colocar los postes.
- Estructura: viga de carga y tapajuntas, vigas principales, vigas, bloqueos y viga perimetral.
- Tablas y molduras: tablas, sujetadores, fascia y faldón.
- Escaleras, barandal y acabado: zancas, peldaños, barandales de protección, tinte o sellador, e iluminación.
Las partidas comunes y cómo se mide cada una
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de deck. Cada una se mide de una de tres formas:
- Por pie cuadrado: la estructura, las tablas, el faldón de celosía y el tinte.
- Por pie lineal: la viga de carga, la viga principal, la viga perimetral, el barandal y los escalones.
- Por pieza: las zapatas, los postes y las zancas de escalera.
Las horas y los precios los pones tú, y las horas de cada línea se pueden editar.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Demolición y retiro de deck existente | Pies cuadrados |
| Excavación de zapata y vaciado de pilar de concreto | Pieza |
| Colocación de poste de soporte 6x6 de madera tratada | Pieza |
| Fijación de viga de carga con tapajuntas | Pies lineales |
| Armado y colocación de viga principal de deck | Pies lineales |
| Estructura de vigas de deck a 16 pulg. entre centros | Pies cuadrados |
| Instalación de tablas de deck de madera tratada | Pies cuadrados |
| Deck de material compuesto con sujetadores ocultos | Pies cuadrados |
| Viga perimetral y moldura de fascia de deck | Pies lineales |
| Estructura de zancas de escalera de deck | Pieza |
| Instalación de huellas de escalera de deck | Pies lineales |
| Barandal de madera para deck con balaustres | Pies lineales |
| Instalación de paneles de barandal de aluminio | Pies lineales |
| Paneles de celosía para faldón de deck | Pies cuadrados |
| Aplicación de tinte y sellador en deck | Pies cuadrados |
| Iluminación de bajo voltaje en tapas de postes de deck | Pieza |
El barandal puede tardar más que las tablas
Ejemplo: Así se suman las horas de un deck de 12 por 16 pies pegado a la casa (192 pies cuadrados) con tablas de material compuesto. Tiene tres zapatas y postes, una viga de carga y una viga principal de 16 pies, 40 pies de viga perimetral a la vista y 36 pies de barandal de madera, ya sin contar la abertura de la escalera.
Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
Trabajo Tus horas Zapatas, 3 6 Postes, 3 4 Viga de carga con tapajuntas, 16 pies 5.5 Viga principal armada, 16 pies 5.5 Vigas, 192 pies² 12 Tablas de material compuesto, 192 pies² 14 Viga perimetral y fascia, 40 pies 6 Barandal de madera, 36 pies 18 Total 71 Eso es sin las escaleras. Fíjate en el barandal: en este ejemplo toma más tiempo que las tablas.
Lleva tus propios tiempos para cada material
Unos productos se ponen más rápido que otros:
- Los paneles de barandal de aluminio normalmente se ponen más rápido que un barandal de madera armado en la obra.
- Las tablas de madera tratada atornilladas a la vista normalmente se ponen más rápido que el material compuesto con sujetadores ocultos.
Lleva tus propios tiempos para cada uno, y cambia la línea cuando el cliente cambie de idea.
Tu tarifa de mano de obra es más que el salario
El salario de un carpintero cubre la hora en la obra. Tu tarifa también tiene que pagar:
- el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el de responsabilidad civil
- la camioneta, el remolque, las sierras y el equipo para hoyos de postes
- los días de lluvia y la espera de las inspecciones
- el tiempo que pasas diseñando y cotizando decks que no se construyen
Cómo arma BuildWell la tarifa de cada línea
En BuildWell, la tarifa de cada línea se arma en tres pasos:
- Salario: el salario medio del oficio de esa línea en tu área metropolitana, según la BLS.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, el doble del salario.
- Markup: un markup de mano de obra de 20% de entrada.
Ejemplo: Digamos que tu cuadrilla te cuesta $30 la hora, en promedio. Pon tu número real. Las 71 horas de ese deck salen así:
- Salarios: 71 × $30 = $2,130
- Con 100% de costos indirectos: $4,260
- Con 20% de markup: $5,112 de mano de obra
Las escaleras, los materiales, el tinte y los permisos van aparte.
Cobra los herrajes y los detalles que fallan
- Madera y tablas: cóbralas al costo de esta semana cerca de la obra, más tu markup. BuildWell empieza el markup de materiales en 20%, y lo puedes ajustar en cada presupuesto.
- Herrajes: los colgadores de vigas, las bases de poste, los sujetadores de la viga de carga, el tapajuntas y la cinta de butilo son cosas chicas que suman y que importan para la estructura. Usa conectores y sujetadores aptos para madera tratada.
- La viga de carga: en un deck pegado a la casa, la unión con la casa carga buena parte del peso. Ponle tapajuntas, fíjala como lo pida tu código local, y cobra el tiempo de quitar el siding donde se fija.
- Especificaciones de las tablas: revisa el claro que aguanta la tabla contra la separación de tus vigas; los diseños en diagonal casi siempre necesitan vigas más juntas.
- Altura y barandales de protección: la mayoría de los códigos residenciales piden un barandal de protección cuando la superficie para caminar está a más de 30 pulgadas del suelo. Cobra barandal en cada lado abierto que pida el código, no solo en los que mencionó el cliente.
Mete permisos y esperas de inspección al plan
La mayoría de las jurisdicciones piden permiso para un deck pegado a la casa. Muchas lo piden para un deck independiente que pase de cierta altura o tamaño.
Las inspecciones suelen hacerse en tres momentos:
- en los hoyos de las zapatas, antes del vaciado
- en la estructura
- al final
Configura tu costo de permiso una vez, y BuildWell lo agrega a cualquier presupuesto que incluya permisos. Mete las esperas de las inspecciones en tu calendario, y avísale al cliente cuando firme.
