BuildWell
El precio de un trabajo de molduras se arma con cinco piezas:
- Retiro y preparación: quitar el zócalo y los marcos viejos, y proteger los pisos.
- Molduras corridas: zócalo, cuarto bocel, corona y moldura de media altura, con precio por pie.
- Vanos y piezas: puertas, marcos, ventanas, repisas de chimenea y piezas de escalera, con precio por pieza.
- Recubrimientos de pared: lambrín, beadboard y shiplap, con precio por pie cuadrado.
- Acabado: resane, sellado y pintura, si están en tu alcance.
Mide el tramo y luego suma el desperdicio
Mide el perímetro de cada cuarto:
- Zócalo y cuarto bocel: resta los vanos de las puertas.
- Corona: toma el perímetro completo.
Luego suma desperdicio por cortes, contraperfiles (copes) y piezas cortas. Un cuarto con muchas esquinas desperdicia más que un pasillo largo. Pon los pies ya con el desperdicio, para que lo que cotizas sea lo que compras.
Las partidas comunes y cómo se mide cada una
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de carpintería de molduras. Cada una se mide de una de tres formas:
- Por pie lineal: las molduras corridas y el pasamanos.
- Por pie cuadrado: los recubrimientos de pared.
- Por pieza: las puertas, los juegos de marcos, los escalones y los muebles fijos.
Las horas y los precios los pones tú. Tú conoces tu ritmo, y las horas de cada línea se pueden editar.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Retiro de zócalo y moldura de cuarto bocel existentes | Pies lineales |
| Instalación de zócalo de MDF con primer | Pies lineales |
| Instalación de moldura de cuarto bocel en zócalo | Pies lineales |
| Instalación de moldura de corona con primer | Pies lineales |
| Instalación de moldura de guardasillas | Pies lineales |
| Instalación de lambrín de beadboard | Pies cuadrados |
| Instalación de tablas shiplap en pared de acento | Pies cuadrados |
| Instalación de puerta interior premontada | Pieza |
| Instalación de juego de molduras de marco para puerta interior | Pieza |
| Instalación de moldura de ventana con repisa y faldón | Pieza |
| Instalación de jamba y molduras en vano sin puerta | Pieza |
| Armado de repisas de melamina para clóset | Pieza |
| Instalación de huella y contrahuella de roble en escalera | Pieza |
| Instalación de pasamanos de madera con soportes de pared | Pies lineales |
| Instalación de repisa de chimenea | Pieza |
| Resane de agujeros de clavos y sellado de juntas de molduras | Pies lineales |
La corona se come un tercio de las horas
Ejemplo: Esta es una sala de 12 por 14 pies con unos 50 pies de zócalo después de restar el vano de la puerta, 52 pies de corona, y dos ventanas y una puerta para enmarcar. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que necesitas:
Trabajo Tus horas Quitar zócalo y cuarto bocel viejos, 50 pies 2.5 Zócalo nuevo de MDF, 50 pies 4 Cuarto bocel, 50 pies 2 Corona, 52 pies 7 Marco de ventana con repisa y faldón, 2 4 Marco de puerta, 1 juego 1.5 Total 21 La corona sola es un tercio de las horas del cuarto.
Por eso una sola tarifa por pie para molduras pierde dinero en los cuartos con corona.
Tu tarifa de mano de obra es más que el salario
Lo que le pagas a un carpintero no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el salario
- los impuestos de nómina, más las primas del seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y de responsabilidad civil
- la ingletadora, el compresor, las clavadoras y la camioneta
- las horas que nadie te paga: medir, hacer propuestas, ir por material y regresar por la lista de pendientes (punch list)
Y además tiene que dejar ganancia.
Cómo pone BuildWell la tarifa de cada línea
En BuildWell, la tarifa por hora de cada línea sale de tres números:
- Salario: el salario medio del área metropolitana para el oficio de esa línea: carpintero, ayudante de carpintero o pintor.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, así que el salario se duplica.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Ejemplo: Digamos que tu carpintero te cuesta $30 la hora. Usa tu número real. Las 21 horas de esa sala quedan así:
- Salarios: 21 × $30 = $630
- Con 100% de costos indirectos: $1,260
- Con 20% de markup: $1,512 de mano de obra
En BuildWell, la línea de retiro empieza con el salario de ayudante de carpintero, así que tu número real va a cambiar un poco. La pintura de las molduras nuevas va aparte.
Para pintar y para teñir son trabajos distintos
Las molduras para pintar y las molduras para teñir se ponen a distinta velocidad:
- Para pintar: el MDF y el pino de uniones dentadas (finger-jointed) se ponen rápido, aceptan sellador y se pintan.
- Para teñir: el roble o el álamo necesitan juntas más cerradas, más tiempo por corte y nada de resane a la vista.
Ponle al material lo que cuesta cerca del trabajo esta semana. Si vas a instalar molduras para teñir, sube las horas para que cuadren.
BuildWell pregunta por la calidad del material, empieza el markup de materiales en 20% y te deja cambiarlo en cada presupuesto.
Lo que compra el cliente aparece, pero no se cobra
Cuando el cliente compra las puertas o la repisa de chimenea, márcalas como algo que pone el cliente. Aparecen en la lista para que el alcance quede claro, pero no se cobran.
Prevé el plomo, las paredes chuecas y la madera podrida
- Casas construidas antes de 1978: quitar zócalos y marcos viejos altera la pintura. La regla de Renovación, Reparación y Pintura de la EPA exige prácticas de trabajo seguras contra el plomo a cargo de un renovador certificado. Cotiza la preparación y la limpieza como su propia línea; en BuildWell, marcar una casa de antes de 1978 la agrega.
- Paredes y pisos fuera de escuadra: las casas viejas implican ajustar al trazo (scribing), calzar con cuñas y usar más sellador. Agrega tiempo, o di en tus condiciones cómo lo vas a manejar.
- Madera podrida: la repisa de una ventana o el marco de una puerta pueden esconder daño por agua. Deja claro qué está incluido y cómo vas a cobrar una reparación.
