BuildWell
El precio de un trabajo de siding se arma con cinco grupos de trabajo:
- Retiro y reparación: quitar el siding y las molduras viejas, llevárselos y reemplazar el entablado dañado.
- La barrera contra el clima: house wrap o placas de espuma, más cinta tapajuntas y botaguas en cada ventana y puerta.
- El área de pared: los paneles o tablas de siding sobre las paredes.
- Molduras y accesorios: tira de arranque, esquineros, canal J, tablas de moldura y sellado.
- Plafón, fascia y detalles: las áreas de arriba, los bloques de montaje para lámparas y otros accesorios, las ventilas y la limpieza.
Mide las paredes, no la huella de la casa
Mide el largo de cada pared por su altura. En un hastial, el triángulo es la mitad de la base por la altura.
Muchos instaladores descuentan las puertas de garaje y de patio, pero no cada ventana, porque los cortes alrededor de una ventana desperdician material de todos modos.
Suma el desperdicio antes de poner cantidades
Una casa con muchas esquinas y ángulos desperdicia más que una caja sencilla. Pon la cantidad ya con el desperdicio, para que lo que pides coincida con lo que cotizaste.
Mide los tramos de moldura por separado
- Tira de arranque: el borde de abajo de cada pared.
- Esquinas exteriores: la altura de cada esquina.
- Canal J o moldura: el perímetro de cada ventana y puerta.
Ponle precio a cada línea con tus propias horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de siding y en qué se mide cada una:
- Por pie cuadrado: el retiro, el entablado, el house wrap, los paneles y el plafón.
- Por pie lineal: el arranque, los esquineros, el canal J, las molduras, los tapajuntas y el sellador.
- Por pieza: los bloques de montaje.
Las horas y los precios los pones tú, y las horas de cada línea se pueden editar para que coincidan con tu cuadrilla.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Retiro de siding existente y de escombros | Pies cuadrados |
| Reparación y reemplazo de entablado de OSB en muros | Pies cuadrados |
| Instalación de barrera contra intemperie (house wrap) | Pies cuadrados |
| Aislamiento continuo de espuma rígida sobre entablado | Pies cuadrados |
| Cinta tapajuntas en vanos de ventanas y puertas | Pies lineales |
| Tapajuntas gotero de aluminio en cabezal | Pies lineales |
| Instalación de tira de arranque para siding de vinil | Pies lineales |
| Instalación de esquinero exterior de vinil | Pies lineales |
| Instalación de canal J de vinil en vanos | Pies lineales |
| Instalación de paneles de siding de vinil | Pies cuadrados |
| Instalación de siding traslapado de fibrocemento | Pies cuadrados |
| Instalación de molduras de fibrocemento | Pies lineales |
| Instalación de paneles de soffit de vinil | Pies cuadrados |
| Instalación de cubierta de fascia de aluminio | Pies lineales |
| Sellado de juntas y penetraciones del siding exterior | Pies lineales |
| Instalación de bloques de montaje en siding para accesorios | Pieza |
El trabajo de pared suma antes de cualquier moldura
Ejemplo: El trabajo de pared en una casa de 20 cuadros (2,000 pies cuadrados de pared) suma así cuando el vinil reemplaza el siding viejo. Las horas son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen:
- Retiro: 1.5 horas por cuadro, 30 horas
- House wrap: 1 hora por cuadro, 20 horas
- Paneles de vinil: 3 horas por cuadro, 60 horas
Son 110 horas antes de poner un solo esquinero.
El fibrocemento y las molduras suman sus propias horas
Ejemplo: Digamos que el fibrocemento traslapado le toma a tu cuadrilla 5 horas por cuadro. Cambia los paneles a fibrocemento y la línea de paneles sube a 100 horas, así que el trabajo de pared llega a 150.
Los tramos de moldura suman su propio tiempo. En la misma casa, digamos que 160 pies lineales de esquinas exteriores le toman a tu cuadrilla 10 horas, y 400 pies lineales de canal J alrededor de las ventanas y puertas otras 20.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
El salario de un instalador es solo una parte de lo que te cuesta una hora. Tu tarifa también paga:
- el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el de responsabilidad civil general
- los andamios, las escaleras, los gatos de bomba (pump jacks) o un elevador
- la troca, el remolque y la dobladora (brake)
- los días perdidos por el clima
- las horas que pasas midiendo casas que firman con otro
BuildWell arma la tarifa en tres pasos
- Salario: el salario medio del oficio de la línea en tu área metropolitana.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100% y por eso duplican el salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, 20% para empezar.
Ejemplo: Digamos que tus instaladores te cuestan $30 la hora. Usa tu cifra real, y combínala con la tarifa de tus ayudantes si ellos hacen el retiro. Las 110 horas de trabajo de pared en ese trabajo de vinil suman:
- Salarios: 110 × $30 = $3,300
- Con 100% de costos indirectos: $6,600
- Con 20% de markup: $7,920 por la mano de obra de pared
Las molduras, el plafón, la fascia y los detalles van aparte.
Cotiza entablado, lo de la pared y el desecho desde antes
- Materiales: cotiza los paneles, la barrera, los accesorios, los sujetadores y el sellador a lo que cuestan cerca de este trabajo esta semana, más tu markup. En BuildWell, el markup de materiales empieza en 20%, y lo puedes cambiar en cada presupuesto.
- Entablado: no vas a saber en qué estado está hasta quitar el siding viejo. Cotiza una partida provisional, un número de pies cuadrados de reemplazo, y di cuál es tu precio por lo que pase de eso.
- Lo que hay en la pared: las lámparas, los contactos, las llaves de manguera, las ventilas de secadora, las contraventanas y las canaletas se tienen que quitar, llevar un bloque de montaje o rodearse. Cuéntalos en el recorrido.
- Desecho y permisos: cotiza el contenedor de basura en su propia línea. Muchas jurisdicciones piden permiso para cambiar el siding, así que agrega tu cuota de permiso; en BuildWell, una cuota fija de permiso se agrega sola cuando el presupuesto incluye permisos.
En casas viejas, revisa plomo y asbesto
La pintura de una casa construida antes de 1978 puede tener plomo. BuildWell agrega una línea de preparación y limpieza seguras contra el plomo cuando dices que la casa es así de vieja.
Algunas casas viejas también tienen siding de cemento que puede contener asbesto. Quitarlo está regulado, así que mándalo a analizar y revisa las reglas de tu estado antes de cotizar el retiro.
