BuildWellCómo ponerle precio a trabajos de siding
Ponle precio a un cambio de siding por área de pared, molduras y accesorios: la mano de obra, los materiales, un ranch de 40 x 28 en vinil y el fibrocemento.
Precios por oficio · 14 min de lectura · Actualizada el
Los pasos, en orden
- 1
Mide las paredes a mano
Multiplica el largo de cada pared por su altura, suma los hastiales como triángulos y resta las ventanas y las puertas.
- 2
Mide las molduras por separado
Lleva la tira de arranque, los esquineros, el canal J, el botaguas y la fascia en pies lineales, y cuenta las ventilas y los bloques de montaje.
- 3
Planea las horas de mano de obra línea por línea
Multiplica cada cantidad por tus propias horas por unidad para ese trabajo, desde el retiro hasta la última tapa de ventila.
- 4
Cuantifica los materiales
Convierte el área y las molduras en cuadros, piezas y rollos, con el desperdicio sumado y redondeado hacia arriba a lo que compras.
- 5
Suma los costos del trabajo, los costos indirectos y la ganancia
Suma el desecho, el permiso, los andamios y una partida provisional para entablado, y luego los costos indirectos por cada hora de mano de obra y tu markup.
Ponerle precio a un trabajo de siding se reduce a la misma ecuación que cualquier trabajo: precio = materiales + mano de obra + otros costos del trabajo + costos indirectos + ganancia. En el siding, el área de pared es la parte fácil.
Los paneles se ponen rápido. El tiempo se va en todo lo que los enmarca: las esquinas, el canal alrededor de cada abertura, los tapajuntas, el plafón (soffit), la fascia y cada lámpara, ventila y llave de manguera que sale a través de la pared.
Esta guía te muestra de dónde deben salir tus horas por unidad y luego le pone precio a un cambio de siding de vinil en una casa estilo ranch de un piso. Los salarios y los precios de materiales cambian según el área metropolitana y la semana, así que cada cifra en dólares la pones tú. Para el método general, lee cómo ponerle precio a un trabajo de construcción; para un software hecho para el trabajo de siding, visita la página de la industria de siding.
Cómo se mide el trabajo de siding
El siding se mide de tres formas:
- Área de pared, por pie cuadrado: el retiro, la reparación del entablado, el house wrap y el siding mismo. El siding también se vende por cuadro, 100 pies cuadrados, el mismo cuadro (square) que usan los techadores.
- Molduras, por pie lineal: tira de arranque, esquineros, canal J, botaguas (drip cap), tablas de moldura, fascia y juntas selladas.
- Detalles, por pieza: tapas de ventila, bloques de montaje para lámparas y contactos, y cualquier otra cosa que sale a través de la pared.
Mide las paredes a mano
No hay calculadora de siding. Multiplica el largo de cada pared por su altura hasta el alero. Suma cada hastial como un triángulo: la mitad del ancho por la altura hasta la punta.
Resta las aberturas grandes. Mide las molduras por separado en pies lineales: el borde de abajo de las paredes para la tira de arranque, la altura de las esquinas y el perímetro de las aberturas.
La fórmula del precio de un trabajo de siding
Cada línea sigue el mismo patrón:
- Cantidad × horas de mano de obra por unidad = horas de mano de obra de esa línea.
- Horas de mano de obra × tu costo completo por hora de mano de obra = costo de mano de obra. Eso es el salario más la carga laboral: impuestos de nómina, compensación al trabajador y prestaciones.
- Materiales a lo que vas a pagar ahora cerca del trabajo, con el desperdicio sumado.
- Otros costos del trabajo: contenedor de basura, permiso, renta de andamios o de un elevador, y una partida provisional para entablado.
- Costos indirectos (overhead) por cada hora de mano de obra: un año de costos indirectos dividido entre las horas que factura tu cuadrilla.
- Ganancia, como un markup sobre el costo total o como un margen meta.
La guía de tarifa de mano de obra y la calculadora de tarifa de mano de obra arman tu costo real por hora con tu pago, tu carga laboral y tus horas facturables.
De dónde salen tus horas de mano de obra por unidad
Solo tú puedes poner las horas por unidad, porque son de tu cuadrilla. Una tabla publicada no puede saber qué tan rápido tus instaladores cuelgan paneles ni cuántos andamios necesitan tus casas. Tus propios trabajos sí.
El costeo por trabajo (job costing) es la forma de conseguirlas. En cada trabajo de siding, anota las horas que tomó cada etapa y la cantidad que cubrió, y luego divide.
Hazlo por cada 100 pies cuadrados para el área de pared y el plafón, y por cada 100 pies lineales para las molduras. Después de unas cuantas casas ya tienes horas con las que puedes ponerle precio a un trabajo, separadas por altura de pared y por producto.
Lleva cada línea aparte, no una sola tarifa de siding
Lleva un número aparte para cada línea:
| Línea | Se mide en |
|---|---|
| Retiro y acarreo de escombros | Pies cuadrados |
| Retiro de molduras y canal viejos | Pies lineales |
| Reparación de entablado | Pies cuadrados |
| House wrap | Pies cuadrados |
| Tira de arranque | Pies lineales |
| Esquineros exteriores | Pies lineales |
| Canal J en aberturas y bordes inclinados | Pies lineales |
| Botaguas sobre las aberturas | Pies lineales |
| Paneles de vinil | Pies cuadrados |
| Fibrocemento traslapado | Pies cuadrados |
| Tablas de moldura de fibrocemento | Pies lineales |
| Plafón | Pies cuadrados |
| Cubierta de fascia | Pies lineales |
| Pintura, si no viene con acabado de fábrica | Pies cuadrados |
| Tapas de ventila y bloques de montaje | Por pieza |
| Preparación y limpieza seguras contra el plomo | Por pieza |
Cuenta horas de mano de obra, no horas de cuadrilla
Una cuadrilla de tres personas que trabaja un día de ocho horas son 24 horas de mano de obra. Luego compara las unidades.
Un pie de canal J toma más tiempo que un pie cuadrado de panel, y una casa con muchas ventanas tiene cientos de pies de canal. El plafón es más lento por pie cuadrado que las paredes, porque se pone por encima de la cabeza.
Molduras, aberturas y la elección del siding
Las molduras y las aberturas esconden la mano de obra
Cada esquina exterior lleva un esquinero de altura completa. Cada ventana y puerta lleva canal J y un botaguas sobre la parte de arriba, para que el agua no corra por detrás del siding. Cada borde de abajo de pared lleva tira de arranque, y los bordes inclinados de los hastiales llevan canal.
Luego vienen los detalles: un bloque de montaje para cada lámpara, contacto y llave de manguera, y una tapa de ventila para cada secadora o extractor. Nada de esto aparece en el área de pared. Cuéntalo con fotos de los cuatro lados.
Ponle precio al fibrocemento aparte del vinil
El fibrocemento traslapado es más pesado, más lento de cortar y más lento de colgar que los paneles de vinil, así que sus horas por pie cuadrado quedan bastante por encima de las del vinil. Sus molduras son tablas, no canal, y a menos que las tablas vengan con acabado de fábrica, la pintura es una línea extra.
Cortarlo levanta polvo de sílice, así que planea el control de polvo. Ponle precio como su propio presupuesto o como una opción, nunca como un porcentaje encima del vinil.
Lleva una partida provisional para el entablado
No sabes en qué estado está el entablado hasta el retiro, así que lleva una partida provisional (allowance). En una casa construida antes de 1978, alterar molduras o siding pintados trae las reglas de la EPA sobre el plomo y la línea de preparación segura contra el plomo.
Cómo cuantificar los materiales de siding
Convierte cada cantidad en lo que compras, con el desperdicio sumado y redondeado hacia arriba a la unidad de compra.
- Paneles: el área de pared más el desperdicio, y luego las cajas según la cobertura de la caja. Muchas esquinas y hastiales significan más desperdicio.
- House wrap y cinta: por rollo, según la cobertura del rollo.
- Piezas de moldura: divide cada tramo entre el largo de la pieza y redondea hacia arriba.
- Plafón y fascia: el plafón por área más su canal; la fascia por pie.
- Sujetadores y sellador: clavos por libra y sellador por tubo.
Ponle precio a todo cerca del trabajo esta semana.
Ejemplo resuelto: cambio de siding de vinil en una casa ranch
Ejemplo: Un dueño de casa quiere quitar el siding de vinil viejo y cambiarlo en una casa estilo ranch de un piso. La huella es de 40 x 28 pies con paredes de 9 pies. La cumbrera corre a lo largo, así que los dos extremos de 28 pies son hastiales, con pendiente 6/12.
Las aberturas:
- 8 ventanas de 3 x 5 pies y una ventana de cocina de 4 x 4
- Una puerta de entrada y una puerta lateral de 3 x 7 pies
- Una puerta de patio de 6 x 7
12 cuadros de pared, 262 pies de canal J
- Paredes: perímetro 2 × (40 + 28) = 136 pies × 9 = 1,224 pies cuadrados.
- Hastiales: cada uno sube 14 × 6 ÷ 12 = 7 pies. Cada triángulo es ½ × 28 × 7 = 98 pies cuadrados, así que 196 por los dos.
- Aberturas: ventanas 8 × 15 + 16 = 136; puertas 21 + 21 + 42 = 84. Total 220 pies cuadrados.
- Área neta de pared: 1,224 + 196 − 220 = 1,200 pies cuadrados, o 12 cuadros.
- Tira de arranque: 136 pies de borde de abajo de pared menos 12 pies de aberturas de puertas = 124 pies.
- Esquinas exteriores: 4 esquinas × 9 pies = 36 pies.
- Canal J: ventanas 8 × 16 + 16 = 144 pies; puertas (lados y parte de arriba) 17 + 17 + 20 = 54 pies; cuatro bordes inclinados de hastial de unos 16 pies = 64 pies. Total 262 pies.
- Botaguas: partes de arriba de las ventanas 8 × 3 + 4 = 28 pies, partes de arriba de las puertas 3 + 3 + 6 = 12 pies. Total 40 pies.
- Molduras viejas que hay que quitar: los esquineros viejos, el canal de las aberturas y el canal de los bordes inclinados, 36 + 198 + 64 = 298 pies.
- Plafón: dos aleros de 42 pies, contando un vuelo de 1 pie en cada extremo, con plafón de 15 pulgadas de fondo: 2 × 42 × 1.25 = 105 pies cuadrados.
- Fascia: aleros 2 × 42 = 84 pies más cuatro bordes inclinados de unos 17 pies = 68 pies. Total 152 pies.
- Detalles: 2 tapas de ventila (secadora y extractor del baño), 4 bloques de montaje (dos lámparas, un contacto y una llave de manguera) y 60 pies de sellador en los marcos de las puertas y las penetraciones.
Mano de obra: 117 horas
Digamos que los registros de tu propia cuadrilla dan las horas por unidad de abajo. Son cifras de ejemplo para mostrar la cuenta, no un estándar: usa las tuyas.
| Tarea | Cantidad | Horas por unidad (cifras de ejemplo) | Horas de mano de obra |
|---|---|---|---|
| Quitar el siding viejo | 1,200 pies² | 2 horas por 100 pies² | 24.00 |
| Quitar molduras y canal viejos | 298 pies lineales | 3 horas por 100 pies lineales | 8.94 |
| House wrap | 1,200 pies² | 1 hora por 100 pies² | 12.00 |
| Tira de arranque | 124 pies lineales | 3 horas por 100 pies lineales | 3.72 |
| Esquineros exteriores | 36 pies lineales | 6 horas por 100 pies lineales | 2.16 |
| Canal J | 262 pies lineales | 5 horas por 100 pies lineales | 13.10 |
| Botaguas | 40 pies lineales | 4 horas por 100 pies lineales | 1.60 |
| Colgar paneles de vinil | 1,200 pies² | 2.5 horas por 100 pies² | 30.00 |
| Plafón de vinil | 105 pies² | 4 horas por 100 pies² | 4.20 |
| Cubierta de fascia | 152 pies lineales | 6 horas por 100 pies lineales | 9.12 |
| Tapas de ventila | 2 | 1 hora cada una | 2.00 |
| Bloques de montaje | 4 | 0.5 horas cada uno | 2.00 |
| Sellar juntas y penetraciones | 60 pies lineales | 2 horas por 100 pies lineales | 1.20 |
| Protección de la obra y limpieza | 1 | 3 horas cada una | 3.00 |
| Total | 117.04 |
La revisión: 24 + 8.94 + 12 + 3.72 + 2.16 + 13.1 + 1.6 + 30 + 4.2 + 9.12 + 2 + 2 + 1.2 + 3 = 117.04 horas de mano de obra. Para una cuadrilla de tres, son unas 39 horas cada uno, una semana de trabajo.
Las molduras y los detalles pesan más que los paneles
Los paneles son 30 horas, más o menos una cuarta parte del trabajo. El retiro y el house wrap son otras 36. Las molduras nuevas, el plafón, la fascia y los detalles llegan a 39.1, más que los paneles.
Materiales: redondea cada artículo hacia arriba
Con más o menos 10% de desperdicio en los paneles, un punto de partida común para paredes sencillas, y lo demás según el largo de las piezas y la cobertura impresa en cada producto:
- Paneles: 1,200 × 1.1 = 1,320 pies cuadrados, o 13.2 cuadros. Conviértelos a cajas según la cobertura del producto y redondea hacia arriba. Registra lo que tiras.
- House wrap: un rollo de 9 × 100 pies cubre 900 pies cuadrados, así que 1,200 son 1.33 rollos, o 2. Cinta para uniones en cada traslape y abertura, según el largo del rollo.
- Tira de arranque: 124 pies. En piezas de 12 pies, 10.33, así que 11.
- Esquineros exteriores: cuatro esquinas de 9 pies, así que cuatro esquineros de 10 pies.
- Canal J: 262 pies. En piezas de 12.5 pies, 20.96, así que 21, más 3 para ingletes y traslapes: 24.
- Botaguas: 40 pies. En piezas de 10 pies, 4, más 1 para cortes: 5.
- Plafón: 105 pies cuadrados más el desperdicio, en paneles según la cobertura del producto, con canal F a lo largo de la pared en los dos aleros, unos 84 pies.
- Cubierta de fascia: 152 pies. En piezas de 12 pies, 12.67, así que 13, más 1 para traslapes: 14.
- Sellador: 60 pies, según la cobertura del cordón en el tubo, redondeado hacia arriba.
- Accesorios: 2 tapas de ventila y 4 bloques de montaje, más los clavos de siding y de cubierta de cada línea.
Ponle precio a cada artículo cerca del trabajo y súmalos. Llama al total M.
Suma cinco líneas de costo y luego el markup
| Línea | Cómo sacarla |
|---|---|
| Mano de obra | 117.04 horas × tu costo completo por hora de mano de obra |
| Costos indirectos | 117.04 horas × tus costos indirectos por hora facturable |
| Materiales | M, de la cuantificación de arriba |
| Desecho y permiso | Contenedor para 12 cuadros de siding viejo, y tu cuota local de permiso si aplica |
| Partida provisional para entablado | Un área fija, como 64 pies cuadrados, con tus propias horas por cada 100 pies cuadrados más las hojas |
| Costo total | La suma de las cinco líneas |
| Precio | Costo total × (1 + tu markup) |
Un markup de 25% es un margen de 20%; un markup de 20% es apenas 16.7% más o menos. La guía de markup vs. margen explica la diferencia, y la calculadora de costo de un trabajo suma las líneas.
Luego divide el precio entre 12 para sacar un precio por cuadro, y compáralo con casas parecidas. Si está muy fuera, encuentra la línea que falta o que está doble.
El fibrocemento suma 24 horas de paneles
Ejemplo: En fibrocemento, digamos que tus registros dan 4.5 horas por cada 100 pies cuadrados de siding traslapado. La línea de paneles se vuelve 1,200 × 0.045 = 54 horas, 24 más que en vinil. Si la pintura te toma 1.25 horas por cada 100 pies cuadrados, suma 1,200 × 0.0125 = 15 horas, a menos que las tablas vengan con acabado de fábrica.
Errores comunes al ponerle precio a un trabajo de siding
- Cobrar solo por cuadro. Dos casas de 12 cuadros pueden tener una diferencia de 20 ventanas y dos hastiales.
- Olvidar los hastiales. Mide los triángulos; el perímetro de la huella no los cuenta.
- Dejar fuera los detalles. Cada lámpara, contacto, llave de manguera y ventila es una línea con horas.
- Sin partida provisional para entablado. La podredumbre detrás del siding viejo es común y no se ve hasta el retiro.
- Tratar el fibrocemento como vinil más un porcentaje. Cambia los paneles, las molduras y la pintura.
Cómo presentar un presupuesto de siding
- Agrupa las líneas en retiro y preparación, paredes, molduras y aberturas, plafón y fascia, y detalles.
- Nombra el sistema: el perfil y el color del siding, el house wrap, y el material de las molduras y del plafón.
- Pon la partida provisional para entablado por escrito, con el área incluida y tu precio para lo que pase de ahí.
- Enumera las exclusiones: cambio de ventanas, canaletas, pintura y reparaciones que pasen de la partida provisional.
- Indica la garantía, la del fabricante y tu garantía de mano de obra.
- Fija el anticipo y los pagos. Es común cobrar un anticipo antes de pedir el material y un pago por avance cuando las paredes ya están puestas. La guía de facturación por avance explica cómo.
La plantilla de presupuesto de siding acomoda estas secciones, y la plantilla de factura de siding cobra el anticipo y el saldo. Para un trabajo suelto, el generador de presupuestos gratis hace un PDF limpio.
Cómo ponerle precio al siding con BuildWell
BuildWell arma un presupuesto de siding a partir de una descripción del trabajo, como "quitar el vinil viejo en un ranch de 40 por 28, paredes de 9 pies, dos hastiales, house wrap nuevo, siding de vinil, plafón y fascia", o a partir de fotos de cada lado. La IA decide qué trabajo necesita el proyecto y cuánto; no fija precios.
BuildWell les pone precio a los materiales en tiendas cerca del trabajo y a la mano de obra con el salario mediano de cada oficio del trabajo en tu área metropolitana, más los costos indirectos y el markup que tú fijas. Puedes cambiar cualquier cantidad, hora o precio, o agregar una línea tuya. El dueño de la casa firma en su celular.
Lista de verificación para ponerle precio a un trabajo de siding
- Paredes medidas a mano, hastiales como triángulos, aberturas restadas
- Molduras en pies lineales: tira de arranque, esquineros, canal J, botaguas, fascia
- Detalles contados: ventilas, bloques de montaje, penetraciones
- Horas de mano de obra línea por línea, ajustadas por altura y acceso
- Materiales con desperdicio, a precios actuales cerca del trabajo
- Desecho, permiso, andamios y una partida provisional para entablado
- Preparación segura contra el plomo en casas de antes de 1978 con superficies pintadas
- Costos indirectos en cada hora, y luego la ganancia y una revisión por cuadro
Herramientas gratis para esta guía
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Preguntas frecuentes
01¿Debo restar las ventanas y las puertas del área de pared?
02¿Cuántas horas de mano de obra toma un cuadro de siding de vinil?
03¿Cómo le pongo precio al entablado podrido que todavía no puedo ver?
04¿El fibrocemento vale el costo extra para el dueño de la casa?
05¿Necesito prácticas seguras contra el plomo en un trabajo de siding?
Presupuestos, firmas y facturas en una sola app
BuildWell pone precio a los materiales en tiendas cerca del trabajo y a la mano de obra con los salarios de tu área metropolitana, más tus costos indirectos y tu markup, hace firmar el presupuesto en el celular del cliente y lo convierte en la factura.
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