BuildWell
El precio de un piso se arma con cinco partes:
- Mover muebles y proteger: despejar los muebles, proteger los cuartos donde no estás trabajando.
- Demolición y desecho: el piso viejo, el acolchado o el pegamento que tiene debajo, y el retiro de escombros.
- Preparación del subpiso: esmerilado, resanes, nivelación, base y reparaciones.
- Instalación: el piso nuevo, por pie cuadrado.
- Zócalos y acabado: zócalo, moldura de zapata, transiciones y limpieza.
Cada partida lleva tus propias horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de pisos y en qué se mide cada una:
- Por pie cuadrado: la demolición, la preparación y la instalación.
- Por pie lineal: el zócalo y las transiciones.
- Por sección: las reparaciones del subpiso.
Las horas y los precios los pones tú. El ritmo de tu cuadrilla es tuyo, y las horas de cada línea se pueden editar.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Retiro y acarreo de alfombra y bajoalfombra | Pies cuadrados |
| Demolición de piso de loseta cerámica hasta el subpiso | Pies cuadrados |
| Retiro de piso de madera clavado | Pies cuadrados |
| Desbaste de residuos de mortero adhesivo y pegamento | Pies cuadrados |
| Instalación de base de plywood | Pies cuadrados |
| Reemplazo de sección dañada de subpiso | Pieza |
| Vaciado de base autonivelante | Pies cuadrados |
| Instalación de piso flotante de vinil de lujo en tablones (LVP) | Pies cuadrados |
| Instalación de piso laminado en tablones | Pies cuadrados |
| Instalación de piso de madera de ingeniería pegado | Pies cuadrados |
| Instalación de piso de madera sólida clavado | Pies cuadrados |
| Lijado de piso de madera y acabado con poliuretano | Pies cuadrados |
| Instalación de loseta de porcelanato con mortero adhesivo | Pies cuadrados |
| Instalación de alfombra y bajoalfombra con uniones | Pies cuadrados |
| Retiro y reinstalación de zócalo | Pies lineales |
| Instalación de tira de transición de piso en puerta | Pies lineales |
La demolición y los zócalos llevan horas reales
Ejemplo: Aquí tienes 600 pies cuadrados de vinil de lujo en tablones (LVP) flotante en lugar de alfombra, con 120 pies de zócalo que se quitan y se vuelven a poner, y 10 pies de transiciones. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
Trabajo Tus horas Quitar alfombra y acolchado 8 Instalación de vinil de lujo en tablones 20 Quitar y volver a poner el zócalo 10 Transiciones 1 Total 39 La demolición y el zócalo juntos tardan casi lo mismo que poner el piso.
Pon esos mismos 600 pies cuadrados en loseta de porcelanato, con membrana de desacoplamiento y lechada, y la instalación lleva mucho más tiempo que los tablones flotantes. Por eso un solo número por pie no puede cubrir todos los pisos.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
El salario de un instalador no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el salario
- los impuestos de nómina, el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el seguro de responsabilidad civil
- sierras, clavadoras, esmeriladoras, medidores de humedad y la van
- las horas que pasas midiendo, recogiendo material y moviendo muebles
Salario, costos indirectos y luego markup
Y luego la tarifa necesita una ganancia. BuildWell arma tu tarifa en tres pasos:
- Salario: el salario medio del oficio de cada línea en tu área metropolitana.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, o sea el doble del salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Ejemplo: Digamos que tu instalador te cuesta $25 la hora. Usa tu número real. El trabajo de tablones, zócalo y transiciones de ese trabajo suma 31 horas:
- Salarios: 31 × $25 = $775
- Con 100% de costos indirectos: $1,550
- Con 20% de markup: $1,860 por esa mano de obra
La demolición lleva su propio precio, al salario del peón de construcción.
Cobra el material con el desperdicio incluido
Ponle precio al piso según lo que cuesta cerca de la obra esta semana, con el desperdicio incluido. En el trabajo de arriba, 600 pies cuadrados de piso quieren decir que pides más de 600 pies cuadrados de tablones.
La base, el pegamento, el mortero adhesivo, la lechada, los clavos y grapas y las transiciones se planean por pie, así que crecen con el trabajo.
El markup cubre manejo y garantía
Agrega un markup que cubra:
- recoger y guardar el material
- las cajas que devuelves
- tu garantía de instalación
El markup de materiales empieza en 20% en los ajustes de precios de BuildWell y se puede cambiar en cada presupuesto. Si el cliente compró el piso por su cuenta, márcalo como suyo; aparece en el presupuesto pero no se cobra.
Revisa lo que hay debajo del piso viejo
- Que esté plano: cada fabricante de pisos fija un requisito de qué tan plano debe estar el subpiso, y los pisos flotantes son especialmente sensibles a los hundimientos y las jorobas. Ponle precio a la nivelación en su propia línea, y di en tus condiciones cuánta incluiste.
- Humedad: las losas de concreto y los espacios bajo la casa (crawl spaces) pueden guardar humedad que arruina la madera y algunos viniles. Haz la prueba antes de instalar, siguiendo las instrucciones del fabricante del piso, y ponle precio a cualquier barrera de humedad que pida la prueba.
- Daños en el subpiso: los daños por agua cerca de tinas, inodoros y puertas son comunes. Incluye un número de secciones de reparación como partida provisional, y pon el precio de cada sección adicional en tus condiciones.
- Pisos viejos que pueden tener asbesto: algunos viniles en rollo y losetas de piso viejos, y los pegamentos que tienen debajo, contienen asbesto. Si sospechas que lo tienen, haz que los analicen antes de tocarlos, y sigue las reglas de tu estado para quitarlos.
- Casas construidas antes de 1978: quitar un zócalo pintado altera la pintura. Di que la casa es de antes de 1978 cuando BuildWell pregunte por la obra, y la línea de preparación y limpieza segura con plomo entra al presupuesto.
Pon escaleras, muebles y extras en el presupuesto
Todo esto toma tiempo, así que pon cada cosa en el presupuesto:
- las escaleras
- mover muebles pesados y electrodomésticos
- recortar por abajo las puertas y los marcos
- llevarse el piso viejo
Lo que BuildWell no tenga en su lista, como las huellas de escalera, va como una línea tuya con tu precio.
