BuildWellCómo ponerle precio a trabajos de pisos
Cotiza pisos por pie cuadrado, molduras y demolición, con la mano de obra de cada tipo de piso y tres recámaras de madera maciza resueltas línea por línea.
Precios por oficio · 12 min de lectura · Actualizada el
Los pasos, en orden
- 1
Mide el piso, el perímetro y las puertas
Mide cada cuarto en pies cuadrados, el perímetro en pies lineales para la tira de tachuelas y las molduras, y cuenta las puertas que llevan transición.
- 2
Averigua qué hay debajo del piso viejo
Revisa qué se va a quitar y cómo se ve el subpiso, porque el retiro y la preparación pueden llevar tanto tiempo como la instalación.
- 3
Planea las horas de mano de obra línea por línea
Multiplica cada cantidad por tus propias horas por unidad para la demolición, la preparación del subpiso, la instalación, las molduras, las transiciones y la limpieza.
- 4
Cuantifica el piso con el desperdicio
Suma el factor de desperdicio según el tipo de piso y la colocación, y luego redondea hacia arriba a cajas, rollos y piezas completas.
- 5
Suma los costos indirectos y la ganancia
Ponle a la mano de obra tu costo completo por hora, suma los costos indirectos por hora de mano de obra, los materiales, los desechos y una partida provisional para reparar el subpiso, y luego ponle markup.
- 6
Preséntalo por etapas
Muestra la demolición, la preparación, la instalación y las molduras como líneas separadas, con la partida provisional para el subpiso y las exclusiones por escrito.
El precio de un trabajo de pisos sigue la misma ecuación que cualquier trabajo: precio = materiales + mano de obra + otros costos del trabajo + costos indirectos + ganancia. Lo que hace distintos a los pisos es que el piso nuevo es solo uno de tres trabajos:
- El piso viejo se tiene que quitar.
- El subpiso tiene que quedar plano y firme.
- Las orillas tienen que quedar terminadas con molduras.
Un precio que solo cuenta la instalación le atina al trabajo que se ve y regala lo demás.
Esta guía ve cada parte, te muestra de dónde deben salir tus horas de mano de obra por unidad y luego le pone precio, de principio a fin, a tres recámaras de madera maciza sobre alfombra vieja. Muestra la cuenta, no tus precios locales: los salarios y el costo del piso cambian según el área metropolitana y la semana, así que cada cantidad en dólares la pones tú.
Para el método general, lee cómo ponerle precio a un trabajo de construcción. Para software hecho alrededor del oficio, ve la página de la industria de pisos.
Cómo se mide el trabajo de pisos
Los pisos se miden de tres formas.
- Área de piso, por pie cuadrado: demolición, preparación del subpiso, instalación y limpieza. Mide cada cuarto, con los clósets incluidos, y súmalos.
- Orillas, por pie lineal: retiro de la tira de tachuelas (tack strip), zócalo, moldura de cuarto bocel, zócalo de vinil y transiciones. Estas siguen el perímetro y las puertas.
- Reparaciones, por pieza: secciones de subpiso reemplazadas, inodoros quitados y vueltos a poner, puertas recortadas.
Mide los cuartos hasta la pared, no hasta el zócalo, y anota cada puerta. La calculadora de pisos convierte las medidas de los cuartos en pies cuadrados y en cajas con el desperdicio sumado.
La fórmula para el precio de un trabajo de pisos
Cada línea de un presupuesto de pisos sigue el mismo patrón:
- Cantidad × horas de mano de obra por unidad = horas de mano de obra de esa línea.
- Horas de mano de obra × tu costo completo de mano de obra por hora = costo de mano de obra. Eso es el salario más la carga laboral: impuestos de nómina, compensación al trabajador y prestaciones.
- Materiales: piso, base, sujetadores, adhesivo, molduras y transiciones, al precio que vas a pagar ahora cerca del trabajo, con el desperdicio sumado.
- Otros costos del trabajo: desechos del piso viejo, entrega, renta de herramienta y cualquier prueba de humedad o de asbesto.
- Costos indirectos (overhead) por cada hora de mano de obra: un año de costos indirectos dividido entre las horas que factura tu cuadrilla.
- Ganancia, como markup sobre el costo total o como margen meta.
La guía de tarifa de mano de obra y la calculadora de tarifa de mano de obra arman tu costo por hora con tu pago, tu carga laboral y tus horas facturables.
Horas de mano de obra por tipo de piso
Saca tus horas de tus propios trabajos
Las horas por unidad son la parte del precio que solo tú puedes poner, porque son de tu cuadrilla. El costeo por trabajo (job costing) es la forma de sacarlas: en cada trabajo, anota las horas que llevó cada etapa y la cantidad que cubrió, y luego divide.
Llévalo por cada 100 pies cuadrados para los pisos y por cada 100 pies lineales para las molduras, para que los números se lean fácil. Cuenta horas de mano de obra, no horas de cuadrilla: una cuadrilla de dos personas trabajando un día de 8 horas son 16 horas de mano de obra.
Lleva un número por tipo de piso
Lleva un número aparte para cada tipo de piso, no una sola tarifa para "pisos":
| Línea | Se mide en |
|---|---|
| Laminado en tablones | Pies cuadrados |
| Vinil de lujo en tablones, flotante | Pies cuadrados |
| Alfombra y bajoalfombra, con uniones | Pies cuadrados |
| Vinil en rollo | Pies cuadrados |
| Madera de ingeniería, pegada | Pies cuadrados |
| Madera maciza, clavada | Pies cuadrados |
| Lijado y acabado en la obra | Pies cuadrados |
| Loseta de porcelanato o cerámica con mortero adhesivo | Pies cuadrados |
| Lechada y sellador | Pies cuadrados |
| Moldura de cuarto bocel y sellador | Pies lineales |
| Tiras de transición | Pies lineales o cada puerta |
La loseta y la madera con acabado en obra tardan más
- Casi siempre lo más rápido por pie cuadrado: los tablones flotantes, el laminado, la alfombra y el vinil en rollo.
- Más lento: la madera, porque cada tabla se clava o se pega y se acomoda a mano.
- Lo más lento: la loseta, porque colocar, emboquillar y sellar son pasadas separadas, muchas veces con una membrana debajo.
- Un trabajo aparte: lijar y dar acabado en la obra a un piso de madera sin acabado, con tiempo de secado entre manos.
Un precio por pie cuadrado que funciona para tablones va a perder dinero en loseta y en madera con acabado en la obra. Deja que tus propios números para cada tipo de piso fijen el precio.
Qué hay debajo del piso viejo
Fíjate bien en el recorrido
El retiro y la preparación del subpiso son donde los trabajos de pisos se pasan del presupuesto. Les pones precio antes de poder verlos, así que en el recorrido:
- Levanta una esquina de la alfombra en un clóset.
- Revisa la abertura de una rejilla del piso.
- Pregunta qué edad tienen la casa y el piso.
Ponle precio a cada retiro en su propia línea
| Línea | Se mide en |
|---|---|
| Retiro de alfombra y bajoalfombra | Pies cuadrados |
| Retiro de tira de tachuelas y grapas | Pies lineales |
| Retiro de vinil en rollo y respaldo de fieltro | Pies cuadrados |
| Retiro de madera clavada | Pies cuadrados |
| Demolición de loseta hasta el subpiso | Pies cuadrados |
| Esmerilado de mortero adhesivo y pegamento | Pies cuadrados |
| Fijación del subpiso con tornillos por rechinidos | Pies cuadrados |
| Base autonivelante | Pies cuadrados |
| Reemplazo de sección dañada de subpiso | Cada una |
Lo que se quita cambia el precio más que lo que se pone. La alfombra es rápida, pero la tira de tachuelas y las grapas alrededor son lentas por pie. La demolición de loseta es mucho más lenta que la alfombra, y el mortero adhesivo que queda hay que esmerilarlo antes de poner algo nuevo.
Lleva cada retiro como su propia línea para que tu siguiente presupuesto sepa la diferencia.
Cuatro problemas que revisar antes del precio
- Vinil en rollo y pegamento viejo: en casas más viejas, algunos vinilos en rollo, algunas losetas y el pegamento negro (mastic) tienen asbesto. Mándalo a analizar antes de raspar o esmerilar, y cobra las pruebas y cualquier retiro de asbesto aparte o exclúyelo.
- Subpisos de madera: rechinidos, paneles flojos y partes blandas cerca de inodoros, tinas y puertas exteriores. Atornilla todo el piso, y lleva una partida provisional para las secciones que tal vez tengas que reemplazar.
- Losas de concreto: revisa qué tan plana está y la humedad. La mayoría de los fabricantes de pisos indican una tolerancia de planicie y un límite de humedad. Los puntos altos se esmerilan, los bajos llevan autonivelante, y las dos cosas son horas.
- Cambios de altura: un piso nuevo más grueso puede dejar puertas que arrastran y transiciones demasiado empinadas. Cuenta las puertas que hay que recortar como líneas propias.
Cómo cuantificar los materiales de pisos
Suma el desperdicio y redondea hacia arriba
Convierte cada cantidad en lo que compras, con el desperdicio sumado y redondeando hacia arriba a cajas, rollos y piezas completas.
- Tablones, laminado, madera y loseta: alrededor de 10% es un punto de partida común.
- Alfombra y vinil en rollo: muchas veces más, por las uniones y el ancho del rollo.
- Colocaciones en diagonal y en espiga: todavía más.
Lleva la cuenta de lo que de verdad tiras y ajusta.
Suma lo que va con el piso
Luego suma el resto de los materiales:
- Base o fieltro por rollo
- Sujetadores o adhesivo
- Molduras por pieza
- Transiciones por puerta
Ponle a cada cosa el precio que vas a pagar esta semana cerca del trabajo. Pide todo de un mismo lote de producción para que el color sea igual.
Ejemplo resuelto: tres recámaras de madera maciza
Ejemplo: Un dueño de casa quiere cambiar la alfombra por roble macizo de 3/4 pulg. con acabado de fábrica en tres recámaras sobre un subpiso de madera. Las medidas de los cuartos incluyen los clósets.
El zócalo se queda, y una moldura de cuarto bocel nueva tapa la separación. El pasillo se queda con alfombra, así que cada puerta de recámara lleva una transición. El dueño de la casa va a vaciar los cuartos.
Cómo medir los pisos
- Recámara 1, 13 × 15: 195 pies cuadrados, perímetro de 56 pies.
- Recámara 2, 11 × 12: 132 pies cuadrados, perímetro de 46 pies.
- Recámara 3, 10 × 12: 120 pies cuadrados, perímetro de 44 pies.
Con esos cuartos:
- Área de piso: 195 + 132 + 120 = 447 pies cuadrados.
- Perímetro para la tira de tachuelas: 56 + 46 + 44 = 146 pies.
- Moldura de cuarto bocel: el perímetro menos 3 pies en cada una de las tres puertas, 146 − 9 = 137 pies.
- Transiciones: tres puertas de 3 pies, así que 9 pies.
Llevas una partida provisional de una sección dañada de subpiso.
Horas de mano de obra
Digamos que los registros de tu propia cuadrilla dan las horas por unidad de abajo. Son cifras de ejemplo para mostrar la cuenta, no un estándar: usa las tuyas.
| Tarea | Cantidad | Horas por unidad (cifras de ejemplo) | Horas de mano de obra |
|---|---|---|---|
| Quitar alfombra y bajoalfombra y sacarlas | 447 pies² | 2 horas por 100 pies² | 8.94 |
| Quitar tira de tachuelas y grapas | 146 pies lin. | 3 horas por 100 pies lin. | 4.38 |
| Atornillar el subpiso | 447 pies² | 1.2 horas por 100 pies² | 5.36 |
| Reemplazar una sección dañada de subpiso | 1 | 3 horas cada una | 3.00 |
| Clavar la madera maciza | 447 pies² | 5 horas por 100 pies² | 22.35 |
| Moldura de cuarto bocel y sellador | 137 pies lin. | 6 horas por 100 pies lin. | 8.22 |
| Tiras de transición | 9 pies lin. | 10 horas por 100 pies lin. | 0.90 |
| Protección de pisos, limpieza y escombro | 447 pies² | 1 hora por 100 pies² | 4.47 |
| Total | 57.62 |
La comprobación: 8.94 + 4.38 + 5.36 + 3 + 22.35 + 8.22 + 0.9 + 4.47 = 57.62 horas de mano de obra. Para una cuadrilla de dos personas, son más o menos tres días y medio.
Demolición y preparación casi igualan la instalación
La instalación son 22.35 horas, bastante menos de la mitad del trabajo. La demolición y la preparación del subpiso son 21.68 horas, casi lo mismo que la instalación, y las molduras, las transiciones y la limpieza otras 13.59.
Ejemplo: Si el cliente hubiera escogido tablas sin acabado, el lijado y el acabado serían otra línea. Digamos que tus registros dan 6 horas por 100 pies cuadrados: 447 × 0.06 = 26.82 horas, más que la instalación misma.
Materiales
Con 10% de desperdicio en el piso, y lo demás según el rendimiento del producto y las medidas de los cuartos:
- Madera maciza: 447 × 1.1 = 491.7 pies cuadrados. A 20 pies cuadrados por caja, 24.59, así que 25 cajas. Usa el rendimiento que dice la caja de tu producto.
- Papel de resina o base: 447 pies cuadrados más los traslapes, según el rendimiento del rollo, redondeando hacia arriba a rollos completos.
- Clavos para piso de madera: a la separación de sujetadores que indica el fabricante del piso, redondeando hacia arriba a cajas completas.
- Tornillos y adhesivo para el subpiso: tornillos a la separación que pide el fabricante del panel, más adhesivo y un panel para la sección que reemplazas.
- Moldura de cuarto bocel: 137 pies. En piezas de 8 pies, 17.13, así que 18, más una por cuarto para ingletes y tramos cortos: 21 piezas, con sellador y clavos.
- Transiciones: una tira por puerta, así que 3.
Ponle precio a cada uno con tu proveedor cerca del trabajo. Llama al total M.
Cómo armar el precio
| Línea | Cómo sacarla |
|---|---|
| Mano de obra | 57.62 horas × tu costo completo de mano de obra por hora |
| Costos indirectos | 57.62 horas × tus costos indirectos por hora facturable |
| Materiales | M, de la cuantificación de arriba |
| Desechos | Acarreo y cuotas del tiradero para 447 pies cuadrados de alfombra y bajoalfombra |
| Costo total | La suma de las cuatro líneas |
| Precio | Costo total × (1 + tu markup) |
Con un markup de 25%, el precio es el costo total × 1.25, un margen de 20%. Un markup de 20% es solo un margen de más o menos 16.7%. La guía de markup vs. margen explica por qué, y la calculadora de costo de un trabajo suma las líneas.
Revisa el precio por pie cuadrado
Divide el precio entre 447 y compara el precio por pie cuadrado con trabajos parecidos.
Errores comunes al ponerle precio a los pisos
- Un solo precio instalado para todos los pisos. La loseta y la madera llevan muchas más horas que los tablones flotantes.
- Olvidar las orillas. La tira de tachuelas, la moldura de cuarto bocel y las transiciones son lentas por pie.
- No llevar partida provisional para el subpiso. Los daños debajo de un piso viejo son comunes y no se ven hasta la demolición.
- Saltarte la pregunta del asbesto en vinil en rollo viejo y en pegamento negro.
- Desperdicio de colocación recta en un trabajo con diseño. Las colocaciones en espiga y en diagonal desperdician más.
- Dejar fuera los muebles, las puertas y los desechos. Cóbralos o exclúyelos por escrito.
Cómo presentar un presupuesto de pisos
- Agrupa las líneas en demolición, preparación, instalación y molduras, para que el cliente vea lo que cuesta cada etapa.
- Nombra el producto: especie, ancho, grosor, acabado y el desperdicio que incluiste.
- Pon por escrito la partida provisional para el subpiso, con el precio por cada sección adicional. Si se vuelve un cambio, la guía de órdenes de cambio explica cómo hacerla.
- Pon las exclusiones: mover muebles, escaleras, recortar puertas, reemplazar el zócalo y el retiro de asbesto.
- Fija el anticipo, muchas veces lo suficiente para pedir el piso, con el saldo al terminar. La guía de facturación por avance explica las opciones.
La plantilla de presupuesto de pisos acomoda estas secciones, y la plantilla de factura de pisos cobra el anticipo y el saldo. Para un trabajo suelto, el generador de presupuestos gratis hace un PDF limpio.
Cómo ponerle precio a trabajos de pisos con BuildWell
BuildWell arma un presupuesto de pisos a partir de una descripción del trabajo con tu voz, por texto o con fotos, como "tres recámaras, 447 pies cuadrados, quitar alfombra, atornillar el subpiso, roble macizo con acabado de fábrica, moldura de cuarto bocel, tres transiciones".
La IA decide qué trabajo necesita el proyecto y cuánto; no fija precios. BuildWell les pone precio a los materiales en tiendas cerca del trabajo y a la mano de obra con el salario mediano de cada oficio del trabajo en tu área metropolitana, más los costos indirectos y el markup que tú fijas.
Puedes cambiar cualquier cantidad, hora o precio, o agregar tu propia línea.
Lista de verificación para ponerle precio a los pisos
- Cada cuarto medido, con los clósets incluidos
- Perímetro y puertas contados para las molduras y las transiciones
- Piso viejo y subpiso revisados, con una partida provisional
- Preguntas de asbesto, humedad y planicie hechas
- Horas de mano de obra línea por línea para el tipo de piso
- Piso con desperdicio, en cajas completas, a precios actuales
- Desechos, muebles y puertas con precio o excluidos
- Costos indirectos en cada hora de mano de obra, y luego la ganancia
Herramientas gratis para esta guía
Generadores, plantillas, calculadoras y definiciones. Sin registrarte.
Preguntas frecuentes
01¿Cuántas horas de mano de obra lleva instalar un piso de madera?
02¿Debo cobrar el piso por pie cuadrado instalado?
03¿Cuánto desperdicio debo sumar en un piso?
04¿Cómo le pongo precio a reparaciones del subpiso que todavía no veo?
05¿Debo cobrar por mover los muebles?
Presupuestos, firmas y facturas en una sola app
BuildWell pone precio a los materiales en tiendas cerca del trabajo y a la mano de obra con los salarios de tu área metropolitana, más tus costos indirectos y tu markup, hace firmar el presupuesto en el celular del cliente y lo convierte en la factura.
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