BuildWell
El precio de un trabajo de concreto se reduce a cuatro grupos:
- Trabajo en el sitio: demolición, acarreo, excavación y nivelación.
- Base y cimbra: grava, barrera de vapor y cimbra de borde.
- La losa: refuerzo, concreto, vaciado, acabado y curado.
- Juntas, sellado y extras: juntas de control y de expansión, sellador, una bomba y cargos por cargas pequeñas.
Pies cuadrados para cotizar, yardas para pedir
Las losas se cotizan por pie cuadrado, pero el concreto se compra por yarda cúbica. Para convertir, multiplica el área por el espesor en pies y divide entre 27.
Ejemplo: Un patio de 12 por 20 pies con 4 pulgadas de espesor:
- Área: 12 × 20 = 240 pies cuadrados
- Volumen: 240 × (4 ÷ 12) = 80 pies cúbicos
- Yardas: 80 ÷ 27 = 2.96 yardas cúbicas
Pide un poco más para cubrir un terreno disparejo y lo que se tire.
Cambia la mezcla en bolsa por premezclado si hay camión
En BuildWell, la línea de la losa cotiza mezcla de concreto en bolsa en una tienda cerca del trabajo. Eso sirve para vaciados pequeños.
Una bolsa de 80 libras rinde como 0.6 pies cúbicos, así que una losa como esta llevaría más de 130 bolsas. Para un vaciado con camión, borra la mezcla en bolsa y agrega en su propia línea el precio de tu proveedor, con entrega incluida, por las yardas que necesitas.
Las partidas comunes y cómo se mide cada una
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de concreto y mampostería. Cada una se mide de una de tres formas:
- Por pie cuadrado: las losas, la base, el refuerzo, los muros y los adoquines.
- Por pie lineal: la cimbra, las zapatas corridas, las juntas y la reparación de grietas.
- Por pieza: las zapatas de pilar.
Las horas y los precios los pones tú. Cada cuadrilla es distinta, y las horas de cada línea se pueden editar.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Corte con sierra y demolición de losa de concreto existente | Pies cuadrados |
| Excavación y nivelación de subrasante para losas de concreto | Pies cuadrados |
| Base de grava compactada | Pies cuadrados |
| Cimbra de borde de losa con madera 2x4 | Pies lineales |
| Refuerzo de losa con parrilla de varilla | Pies cuadrados |
| Refuerzo con malla electrosoldada | Pies cuadrados |
| Vaciado y enrasado de losa de concreto de 4 pulg. | Pies cuadrados |
| Acabado con escoba y curado de losas de concreto | Pies cuadrados |
| Juntas de control cortadas con sierra en losa | Pies lineales |
| Excavación y vaciado de zapata corrida | Pies lineales |
| Zapata de pilar redondo con tubo de cimbra | Pieza |
| Levantado de muro de block de concreto (CMU) de 8 pulg. | Pies cuadrados |
| Rejunteo y reparación de juntas de mortero | Pies cuadrados |
| Reparación de grietas en concreto con ranurado y sellado | Pies lineales |
| Patio de adoquines sobre cama de arena | Pies cuadrados |
| Muro de contención de block segmentado con drenaje | Pies cuadrados |
La cimbra y la preparación tardan más que el vaciado
Ejemplo: Esta es la mano de obra para ese patio de 12 por 20 pies como trabajo nuevo, con 64 pies de cimbra de borde. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
Trabajo Tus horas Excavar y nivelar, 240 pies cuadrados 10 Base de grava, 240 pies cuadrados 5 Cimbra de borde, 64 pies 10 Malla electrosoldada, 240 pies cuadrados 2.5 Vaciar y enrasar, 240 pies cuadrados 12 Acabado con escoba y curado, 240 pies cuadrados 3.5 Total 43
Poner la cimbra y preparar el terreno toman más horas que el vaciado mismo. Ese es el trabajo que un precio por pie cuadrado suele olvidar, y la razón por la que las losas pequeñas cuestan más por pie que las grandes.
Tu tarifa de mano de obra es más que el salario
El salario de un obrero no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el salario
- los impuestos de nómina, el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el de responsabilidad civil
- la troca, el remolque, la revolvedora, las reglas para enrasar y la sierra
- los días perdidos por lluvia y frío
- el tiempo que pasas haciendo presupuestos
Y además tiene que dejar ganancia.
Cómo le pone precio BuildWell a cada hora
BuildWell le pone precio a las horas de cada línea con tres números:
- Salario: el salario medio en tu área metropolitana para el tipo de trabajo de esa línea: carpintero para la cimbra, obrero de construcción para lo demás.
- Costos indirectos: los costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, así que un salario de $30 se vuelve $60.
- Markup: el markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Ejemplo: Digamos que tu cuadrilla te cuesta $30 la hora por persona. Usa tu número real. Las 43 horas de ese patio suman:
- Salarios: 43 × $30 = $1,290
- Con 100% de costos indirectos: $2,580
- Con 20% de markup: $3,096 de mano de obra
La demolición y el acarreo de un patio viejo van aparte.
Cotiza el camión, la bomba y el tiradero
- Concreto: cotiza el concreto premezclado al precio por yarda de tu proveedor, con entrega incluida. Pregunta por las cargas mínimas; muchos proveedores cobran extra por pedidos pequeños.
- Bomba o carretillas motorizadas (buggies): si el camión no llega a la cimbra, agrega una bomba o la mano de obra extra para acarrear el concreto. En BuildWell, agrega la bomba como línea personalizada.
- Base, cimbra y acero: grava, tablas para cimbra, estacas, malla o varilla y silletas, cotizadas cerca del trabajo. En BuildWell, el markup de materiales empieza en 20%.
- Desecho: el concreto roto pesa mucho. Cotiza el acarreo y la cuota del tiradero.
Prevé permisos, servicios públicos y clima
- Permisos: en muchos lugares se necesita uno para entradas de autos, zapatas, muros de contención de más de cierta altura y trabajos en el derecho de vía. Pon la cuota en el presupuesto. BuildWell agrega tu cuota fija de permiso cada vez que dices que el trabajo lleva permiso.
- Servicios públicos: llama al 811 antes de excavar, en cada trabajo.
- Clima: tanto el frío como el calor cambian la forma en que cura el concreto. Explica en tus condiciones qué haces si se retrasa un vaciado, y cotiza mantas térmicas o aditivos cuando la temporada lo pida.
