Cómo ponerle precio a trabajos de concreto

El concreto se cotiza con la misma ecuación que cualquier trabajo: precio = materiales + mano de obra + otros costos del trabajo + costos indirectos (overhead) + ganancia.

Lo que hace distinto al concreto es que la parte que más se ve, el vaciado, es la más corta. La demolición, la nivelación, la base y la cimbra toman más horas que vaciar y dar el acabado. Y el concreto se compra por yarda mientras que la losa se vende por pie.

Esta guía ve cada parte una por una, te muestra de dónde salen tus horas de mano de obra por unidad y luego le pone precio, línea por línea, al reemplazo de un patio de 12 × 20 pies. Cubre la cuenta, no tus precios locales: los salarios, los precios de la planta y los costos de materiales cambian según el área metropolitana y la semana, así que cada cifra en dólares la pones tú.

Para el método general, lee cómo ponerle precio a un trabajo de construcción. Para software hecho para el concreto, visita la página de la industria del concreto.

Cómo se mide el trabajo de concreto

El trabajo de concreto usa tres unidades.

• Trabajo de losa, por pie cuadrado: demolición, nivelación, base de grava, barrera de vapor, refuerzo, vaciado, acabado y sellador.
• Bordes, por pie lineal: cimbra, juntas de control, juntas de expansión, zapatas y reparación de grietas.
• Concreto, por yarda cúbica: lo que vende la planta, calculado a partir del área y el espesor.

El espesor cambia cada línea

Una entrada de autos de 6 pulgadas lleva la mitad más de concreto por pie cuadrado que un patio de 4 pulgadas. Además, normalmente pide un refuerzo más pesado y una base más profunda.

La fórmula para el precio del concreto

1. Cantidad × horas de mano de obra por unidad = horas de mano de obra de cada línea.
2. Horas de mano de obra × tu costo completo de mano de obra por hora = costo de mano de obra. El costo completo es el salario más la carga laboral: impuestos de nómina, compensación al trabajador y prestaciones. Poner la cimbra es carpintería y el acabado es trabajo calificado, así que cotiza esas horas a lo que de verdad te cuestan.
3. Materiales a lo que vas a pagar ahora cerca del trabajo, con desperdicio, y el concreto al precio de la planta con entrega incluida.
4. Otros costos del trabajo: desecho, bomba, renta de equipo, permiso y movilización, que es el costo de llevar la cuadrilla, el remolque, la sierra y la compactadora a la obra.
5. Costos indirectos por cada hora de mano de obra.
6. Ganancia, como markup sobre el costo total.

La guía de tarifa de mano de obra y la calculadora de tarifa de mano de obra arman tu costo por hora una sola vez, para que cada losa use el mismo número.

Horas de mano de obra para trabajos comunes de concreto

Las horas por unidad son de tu cuadrilla, así que solo tú las puedes poner. Tus propios registros de costeo por trabajo (job costing) le ganan a cualquier tabla.

Anota horas y cantidad, y luego divide

En cada vaciado, anota las horas que tomó cada paso y la cantidad que cubrió, y luego divide. Llévalo por cada 100 pies cuadrados para las losas y por cada 100 pies lineales para la cimbra y las juntas.

Cuenta horas de mano de obra, no de cuadrilla

Una cuadrilla de tres que trabaja una mañana de cuatro horas son 12 horas de mano de obra.

Lleva un número separado para cada paso

No uses una sola tarifa para «concreto»:

La cimbra, la varilla y la demolición mueven las horas

La cimbra se cotiza por pie de borde, mientras que el vaciado se cotiza por pie cuadrado de losa. Una losa chica tiene mucho borde para su área, y por eso los vaciados chicos cuestan más por pie cuadrado.

La varilla toma más tiempo de amarrar que la malla de tender, así que el tipo de refuerzo también mueve la mano de obra. Y demoler una losa vieja muchas veces toma más horas por pie cuadrado que vaciar la nueva. Tus registros te van a decir por cuánto.

Concreto premezclado, cargas cortas, acceso y clima

Los costos del día del vaciado dependen de la planta, del sitio y del pronóstico del tiempo.

Bolsas para vaciados chicos, premezclado para losas

La mezcla en bolsa sirve para una plataforma, un descanso, unas cuantas zapatas para postes o una reparación. Para una losa completa, convierte a yardas cúbicas con la calculadora de concreto y cotiza concreto premezclado (ready-mix): pies cuadrados × espesor en pies ÷ 27, más el desperdicio.

El premezclado llega en una sola tanda, así que toda la losa fragua junta y nadie se pasa el día alimentando una revolvedora.

Pregúntale a la planta por la carga corta

Las plantas tienen una carga mínima, y muchas cobran un cargo por carga corta (short load) cuando el pedido queda por debajo. Algunas también cobran el tiempo del camión que pase de la ventana de descarga permitida. Los montos cambian de una planta a otra, así que pregúntale a tu proveedor cuando cotices, y pon cualquier cargo en el presupuesto en su propia línea.

Bomba o carretilla si el camión no llega

Si el camión puede llegar en reversa hasta la cimbra, el canalón hace el trabajo. Muchas veces no se puede llegar a un patio en el jardín de atrás.

Eso significa carretillas o carretillas motorizadas (buggies) y más horas en la línea de vaciado, o una bomba con su propio cargo mínimo. Recorre el camino desde la calle antes de cotizarlo.

Pon por escrito las condiciones por clima

La lluvia sobre el concreto fresco arruina el acabado. El frío hace más lento el fraguado y puede pedir mantas térmicas o un ajuste a la mezcla en la planta. El calor lo acelera y puede pedir empezar más temprano y tener más acabadores.

Explica en tus condiciones qué pasa si el clima retrasa el trabajo, y cotiza las mantas o los aditivos cuando la temporada lo pida.

Cuantificación de los materiales de concreto

Convierte cada cantidad en lo que compras, con el factor de desperdicio sumado y redondeado hacia arriba a la unidad de compra.

• Concreto: las yardas cúbicas más un 5% a 10% por un terreno disparejo y por lo que se tire, redondeadas hacia arriba a la fracción que vende tu planta.
• Grava: el área por la profundidad de la base, en yardas cúbicas si es a granel o en bolsas según el rendimiento impreso en la bolsa. Pide de más por la compactación; la entrega a granel puede salir más barata que las bolsas.
• Cimbra: el largo de la cimbra en los largos de tabla que compras, una estaca cada 3 a 4 pies y en las esquinas, y desmoldante.
• Refuerzo: malla para cubrir la losa con los bordes traslapados, o varilla a la separación de la parrilla en las dos direcciones, más silletas y alambre de amarre.
• Acabado y juntas: compuesto de curado, relleno para juntas, sellador de juntas y sellador, por pie cuadrado o por pie lineal.

Ejemplo resuelto: reemplazo de una losa de patio de 12 × 20

Ejemplo: Un dueño de casa quiere que se demuela un patio agrietado de 12 × 20 pies y 4 pulgadas de espesor, y que se reemplace del mismo tamaño atrás de la casa. El lado de 20 pies toca el cimiento de la casa. El camión no puede llegar al jardín de atrás. La losa nueva lleva:

• Base de grava compactada
• Malla electrosoldada
• Acabado con escoba
• Juntas de control cortadas con sierra
• Una junta de expansión contra la casa
• Sellador

Mide la losa, la cimbra y las juntas

• Área: 12 × 20 = 240 pies cuadrados, para demolición, acarreo, nivelación, base, malla, vaciado, acabado y sellador.
• Cimbra: el perímetro es 2 × (12 + 20) = 64 pies. Los 20 pies contra la casa llevan una junta de expansión en su lugar, así que la cimbra mide 64 − 20 = 44 pies.
• Junta de expansión: 20 pies a lo largo de la casa.
• Juntas de control: una regla común es no separar las juntas más de 2 a 3 veces el espesor de la losa, en pies: de 8 a 12 pies para 4 pulgadas. Dos juntas a lo ancho de la losa en los tercios de su largo (2 × 12 = 24 pies) y una por el centro de su ancho (20 pies) suman 44 pies, y dejan seis paneles de unos 6 × 6.7 pies.
• Concreto: 240 × 4 ÷ 12 = 80 pies cúbicos ÷ 27 = 2.96 yardas cúbicas. Con 10% de desperdicio, 2.96 × 1.1 = 3.26 yardas, redondeadas hacia arriba a la fracción que vende tu planta.

Horas de mano de obra por línea

Digamos que los registros de tu propia cuadrilla muestran las horas por unidad de abajo. Son cifras de ejemplo para mostrar la cuenta, no un estándar: usa las tuyas.

La comprobación: 19.2 + 4.8 + 9.6 + 7.2 + 6.6 + 2.4 + 12 + 3.6 + 2.2 + 1.2 + 1.2 = 70 horas de mano de obra.

Demoler y nivelar es casi la mitad

La demolición, el acarreo y la nivelación suman 33.6 horas, casi la mitad del trabajo, antes de que llegue nada de concreto nuevo. El vaciado y el acabado son 15.6.

Como el camión no puede llegar, sube las horas de vaciado para la cuadrilla de carretillas, o mejor cotiza una bomba. Las horas de ejemplo suponen un acceso normal.

La barrera de vapor y la varilla suman horas

Digamos que una barrera de vapor le toma a tu cuadrilla 0.5 horas por cada 100 pies cuadrados: suma 240 × 0.005 = 1.2 horas, para un total de 71.2. Un patio abierto normalmente no la lleva, así que se ofrece como opción.

Digamos que una parrilla de varilla toma 2.5 horas por cada 100 pies cuadrados contra 1 de la malla: suma 240 × (0.025 − 0.01) = 3.6 horas, para un total de 73.6.

Concreto y otros materiales

A partir de las medidas y del rendimiento impreso en cada producto:

• Concreto: 3.26 yardas de concreto premezclado al precio de la planta con entrega incluida. Para comparar, una bolsa de mezcla de 80 libras rinde como 0.6 pies cúbicos, así que en bolsas serían 80 × 1.1 ÷ 0.6 = 146.7, o sea 147 bolsas.
• Grava: digamos una base de 4 pulgadas: 240 × 4 ÷ 12 = 80 pies cúbicos, o 2.96 yardas cúbicas antes de compactar. Pide de más por la compactación, o el equivalente en bolsas según el rendimiento impreso en la bolsa.
• Cimbra: 44 pies de 2x4 en los largos que compras, y una estaca cada 3 pies más las esquinas: unas 17 estacas.
• Malla: 240 pies cuadrados más los traslapes, en el tamaño de hoja o de rollo que compras, con silletas para sostenerla a la mitad de la losa.
• Compuesto de curado y sellador: según el rendimiento de cada etiqueta para 240 pies cuadrados, redondeado hacia arriba a galones completos.
• Junta de expansión: 20 pies de relleno para juntas, y sellador según el rendimiento del cordón que indica el tubo, redondeado hacia arriba a tubos completos.

Cotiza todo menos el concreto cerca del trabajo y llámalo M.

Cómo se arma el precio

El markup no es el margen

Un markup de 25% significa el costo total × 1.25, o sea un margen de 20%; un markup de 20% es solo un margen de más o menos 16.7%. La guía de markup vs. margen explica la diferencia, y la calculadora de costo de un trabajo suma las líneas.

Divide el precio entre 240 para sacar un precio por pie cuadrado, y compáralo con reemplazos parecidos que ya hayas hecho.

Errores comunes al cotizar concreto

• Cotizar un reemplazo como si fuera trabajo nuevo. La demolición y el acarreo pueden llevar tantas horas como la losa nueva.
• Pedir las yardas sin desperdicio. Quedarte corto a mitad del vaciado deja una junta fría y obliga a pedir un segundo camión.
• Dejar fuera el cargo por carga corta. Los pedidos chicos muchas veces lo llevan. Pregúntale a la planta.
• Ignorar el acceso. Un vaciado al que no llega el camión necesita una bomba o más manos.
• Olvidar el peso del desecho. El concreto roto pesa mucho, y las cuotas del tiradero muchas veces van por peso.
• No poner condiciones por clima. Un vaciado que se suspende por lluvia cuesta un día. Di quién lo absorbe.

Cómo presentar un presupuesto de concreto

• Muestra los pasos como líneas: demolición, base, cimbra, refuerzo, vaciado y acabado, juntas y sellador.
• Indica las especificaciones: espesor, base, refuerzo, acabado y distribución de las juntas, para que una oferta más barata se pueda comparar de forma justa.
• Ofrece opciones, como una barrera de vapor o varilla, en líneas separadas que el cliente puede agregar.
• Enumera las exclusiones: obstrucciones enterradas, subsuelo blando, servicios públicos y reparación del jardín.
• Fija el anticipo, una fecha de vencimiento y tus condiciones por clima. Muchos contratistas cobran un anticipo antes de pedir el concreto; la guía de facturación por avance y anticipos lo explica.

La plantilla de presupuesto de concreto acomoda todo esto, y la plantilla de factura de concreto cobra el anticipo y el saldo.

Cómo ponerle precio a trabajos de concreto con BuildWell

BuildWell arma un presupuesto de concreto a partir de una descripción del trabajo por voz, texto o fotos, como «demoler un patio de 12 por 20 y reemplazarlo, 4 pulgadas, base de grava, malla electrosoldada, acabado con escoba». La IA decide qué trabajo necesita el proyecto y cuánto; no fija precios.

BuildWell les pone precio a los materiales en tiendas cerca del trabajo y a la mano de obra con el salario mediano del área metropolitana para cada oficio, más tus costos indirectos y tu markup.

Puedes cambiar cualquier cantidad, hora o precio, y agregar una línea personalizada con el precio de tu planta, con entrega incluida, para un vaciado con camión. El cliente firma en su celular.

Lista de verificación para cotizar concreto

• Losa en pies cuadrados, bordes y juntas en pies lineales
• Yardas cúbicas con desperdicio, redondeadas hacia arriba a la fracción que vende la planta
• Demolición, acarreo y peso del desecho
• Horas de mano de obra línea por línea, ajustadas por el acceso
• Cargo por carga corta, bomba y equipo, preguntados y cotizados
• Materiales a precios actuales cerca del trabajo
• Costos indirectos en cada hora de mano de obra, y luego la ganancia
• Condiciones por clima y opciones por escrito