BuildWell
El precio de un trabajo de drywall se arma con cinco grupos de trabajo:
- Preparación y demolición: contención, protección del piso, quitar el panel viejo y llevárselo.
- Aislamiento: colchonetas, aislamiento soplado, colchonetas para sonido o espuma, si están en tu alcance.
- Colocación: paredes, cielos rasos y cualquier panel especial, como el tipo X o el resistente a la humedad.
- Acabado: esquinero, encintado, manos de compuesto, lijado y textura.
- Primer y limpieza: una mano de primer en el panel nuevo, la barrida final y sacar la basura.
Mide paredes y cielos rasos aparte, luego suma desperdicio
Mídelos por separado, porque los cielos rasos se colocan más lento:
- Paredes: el perímetro del cuarto por la altura del techo, menos las aberturas.
- Cielos rasos: el área del piso.
Luego planea panel extra para cortes y desperdicio. Las líneas de colocación de BuildWell ya incluyen ese panel extra, así que los materiales que cotizas se parecen más a lo que te van a entregar.
Las partidas comunes y cómo se mide cada una
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de drywall y aislamiento. Cada una se mide de una de tres formas:
- Por pie cuadrado: el panel, el aislamiento, el acabado, la textura y el primer.
- Por pie lineal: el esquinero.
- Por pieza: los parches.
Las horas y los precios los pones tú, y las horas de cada línea se pueden editar.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Demolición de drywall existente | Pies cuadrados |
| Aislamiento en colchoneta de fibra de vidrio R-13 en cavidades de pared | Pies cuadrados |
| Aislamiento en colchoneta de fibra de vidrio R-30 entre vigas de cielo raso | Pies cuadrados |
| Aislamiento de celulosa soplada en ático | Pies cuadrados |
| Colocación de drywall de 1/2 pulg. en paredes | Pies cuadrados |
| Colocación de drywall de 1/2 pulg. en cielos rasos | Pies cuadrados |
| Colocación de drywall tipo X de 5/8 pulg. en cielo raso de garaje | Pies cuadrados |
| Colocación de drywall resistente a la humedad en áreas húmedas | Pies cuadrados |
| Instalación de esquinero metálico | Pies lineales |
| Encintado y empastado de juntas de drywall | Pies lineales |
| Acabado de juntas nivel 4 a tres manos | Pies cuadrados |
| Acabado nivel 5 con capa fina de compuesto | Pies cuadrados |
| Textura knockdown aplicada con pistola en paredes y cielos rasos | Pies cuadrados |
| Lijado final de drywall y limpieza de polvo | Pies cuadrados |
| Parche de agujero en drywall con respaldo de madera | Pieza |
| Primer en superficies nuevas de drywall | Pies cuadrados |
El acabado toma más horas que la colocación
Ejemplo: Tomemos un cuarto de 12 por 20 con techos de 8 pies: unos 480 pies cuadrados de pared después de una puerta y una ventana, y un cielo raso de 240 pies cuadrados, 720 pies cuadrados de panel en total. Las horas de abajo son cifras de ejemplo; digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
Trabajo Tus horas Colocar 480 pies² en paredes 9 Colocar 240 pies² en el cielo raso 6 Acabado nivel 4, 720 pies² 16 Lijado final, 720 pies² 6 Total 37 La colocación es 15 de esas horas. El acabado y el lijado son 22. Y eso sin contar el esquinero, la textura ni el primer.
Por eso un precio por pie cuadrado basado en qué tan rápido coloca tu cuadrilla va a perder dinero en cada trabajo.
Tu tarifa de mano de obra es más que el salario
El salario de un instalador de drywall no es tu tarifa de mano de obra. Tu tarifa tiene que cubrir:
- el salario
- los impuestos de nómina, el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el seguro de responsabilidad civil
- los zancos, los andamios, los elevadores, las batidoras y la troca
- las horas que pasas haciendo presupuestos, esperando inspecciones y regresando entre manos
Y además tiene que dejar ganancia.
Cómo arma BuildWell tu tarifa
BuildWell arma tu tarifa en tres pasos:
- Salario: el salario medio de instalador de drywall en tu área metropolitana.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100% y duplican el salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Ejemplo: Digamos que tu instalador de drywall te cuesta $25 la hora. Usa tu número real. Las 37 horas de ese cuarto suman:
- Salarios: 37 × $25 = $925
- Con 100% de costos indirectos: $1,850
- Con 20% de markup: $2,220 por esa mano de obra
Escoge el tipo de panel según el cuarto
- Panel estándar para la mayoría de las paredes y cielos rasos.
- Tipo X donde se pide separación contra fuego. Los códigos residenciales suelen exigirlo en el cielo raso de un garaje que tiene vivienda arriba. Revisa lo que pide tu jurisdicción.
- Panel resistente a la humedad en baños y otras áreas húmedas. Detrás del azulejo en una regadera, usa placa de cemento (cement board).
- Compuesto, cinta, esquinero y tornillos: BuildWell los planea por pie y por pie cuadrado, así que crecen con el trabajo.
Súmale markup al material por entrega y roturas
Agrega un markup que cubra la entrega, las hojas que se quiebran al meterlas y la cubeta extra de compuesto. En BuildWell, el markup de materiales empieza en 20%.
Si el contratista general pone el panel, márcalo como suyo. Se queda en el presupuesto pero no se cobra.
Di el nivel de acabado; cotiza el nivel 5 aparte
Los niveles de acabado describen cuánto acabado recibe una superficie:
- Nivel 0: el panel colocado, nada más.
- Nivel 4: el que llevan la mayoría de las paredes y cielos rasos pintados.
- Nivel 5: una capa fina de compuesto sobre toda la superficie.
El nivel 5 es para superficies con luz lateral fuerte, pintura brillante o un cliente que las quiere perfectamente planas. Di en tu presupuesto qué nivel estás cotizando, y cotiza el nivel 5 en su propia línea.
En BuildWell, la capa fina es su propia línea, además del acabado nivel 4.
Cotiza la textura con el tiempo que toma
La textura también va en su propia línea. Igualar una textura knockdown o de cáscara de naranja (orange peel) en un parche requiere habilidad, así que cotiza las reparaciones con el tiempo que de verdad toman.
Aislamiento, inspecciones, parches y plomo
- Aislamiento: muchas jurisdicciones inspeccionan el aislamiento antes de que se tape, así que programa el drywall después de esa inspección. Cotiza las colchonetas, el aislamiento soplado y la espuma por pie cuadrado o por pie, y anota el valor R en la línea.
- Parches y reparaciones: un parche con respaldo de madera te cuesta más o menos el mismo viaje, sea el agujero del tamaño de un puño o de un pie de ancho, y hay que regresar dos o tres veces para las manos de compuesto. Pon un cargo mínimo y agrégalo como una línea tuya.
- Casas construidas antes de 1978: quitar drywall o yeso viejo afecta la pintura. La regla de Renovación, Reparación y Pintura (RRP) de la EPA exige prácticas de trabajo seguras contra el plomo a cargo de un renovador certificado. Cuando marcas la casa como de antes de 1978, BuildWell pone en el presupuesto la preparación y la limpieza seguras contra el plomo.
