Cómo ponerle precio a trabajos de drywall

El drywall se cobra por pie cuadrado de panel, pero ahí no es donde están las horas. El precio sigue la misma ecuación que cualquier trabajo: precio = materiales + mano de obra + otros costos del trabajo + costos indirectos + ganancia.

Lo que hace distinto al drywall es que la colocación es la parte rápida. El encintado, las manos de compuesto, el lijado y el primer llevan mucho más tiempo que poner el panel en las paredes. Necesitan tiempo de secado entre mano y mano, lo que significa más días y más vueltas.

Esta guía ve cada parte, te muestra de dónde deben salir tus horas de mano de obra por unidad y luego le pone precio a un cuarto de sótano desde los postes pelones hasta el primer. Muestra la cuenta, no tus precios locales: los salarios y el costo del panel cambian según el área metropolitana y la semana, así que cada cantidad en dólares la pones tú.

Para el método general, lee cómo ponerle precio a un trabajo de construcción. Para software hecho alrededor del oficio, ve la página de la industria de drywall.

Cómo se mide el trabajo de drywall

Una cuantificación de materiales (takeoff) de drywall mide el trabajo de tres formas.

• Panel, por pie cuadrado: las paredes son el perímetro por la altura, menos las puertas y las ventanas. Los cielos rasos son el área del piso. Mantenlos separados, porque los cielos rasos se colocan más lento.
• Juntas y esquinas, por pie lineal: juntas planas, juntas a tope, esquinas interiores y esquinas exteriores que llevan esquinero metálico.
• Reparaciones, por pieza: parches y agujeros, que se cobran más por la visita que por el tamaño.

El acabado también se cobra por área

El acabado y el lijado también se cobran por pie cuadrado de panel, y el nivel de acabado cambia las horas por pie.

Una hoja de 4 × 8 cubre 32 pies cuadrados y una de 4 × 12 cubre 48. La calculadora de drywall convierte las medidas de los cuartos en hojas.

La fórmula para el precio de un trabajo de drywall

Cada línea de un presupuesto de drywall sigue el mismo patrón:

1. Cantidad × horas de mano de obra por unidad = horas de mano de obra de esa línea.
2. Horas de mano de obra × tu costo completo de mano de obra por hora = costo de mano de obra. Eso es el salario más la carga laboral: impuestos de nómina, compensación al trabajador y prestaciones.
3. Materiales: panel, tornillos, adhesivo, esquinero, cinta, compuesto y primer, al precio que vas a pagar ahora cerca del trabajo, con el desperdicio sumado.
4. Otros costos del trabajo: entrega del panel y acomodo en la obra, renta de elevador o de andamio, desechos y un permiso si lo sacas tú.
5. Costos indirectos (overhead) por cada hora de mano de obra: un año de costos indirectos dividido entre las horas que factura tu cuadrilla.
6. Ganancia, como markup sobre el costo total o como margen meta.

La guía de tarifa de mano de obra y la calculadora de tarifa de mano de obra arman tu costo por hora con tu pago, tu carga laboral y tus horas facturables.

De dónde salen tus horas de mano de obra por unidad

Las horas por unidad son la parte del precio que solo tú puedes poner, porque son de tu cuadrilla. Una tabla publicada no puede saber qué tan rápido colocan tus instaladores, cuántas manos necesita tu acabador o qué tan lejos hay que cargar el panel desde la camioneta. Tus propios trabajos sí lo saben.

Anota horas y cantidad, y luego divide

El costeo por trabajo (job costing) es la forma de sacarlas. En cada trabajo de drywall, anota las horas que llevó cada etapa y la cantidad que cubrió, y luego divide. Lleva el panel por cada 100 pies cuadrados y las juntas y el esquinero por cada 100 pies lineales, para que los números se lean fácil.

Después de unos cuantos trabajos ya tienes horas con las que puedes poner precios. Después de una temporada puedes ver cómo cambian con la altura, la distribución y el acceso.

Lleva un número para cada línea

Lleva un número aparte para cada línea, no una sola tarifa para "drywall":

Cuenta horas de mano de obra, no de cuadrilla

Una cuadrilla de dos personas trabajando un día de 8 horas son 16 horas de mano de obra.

Lo que salta a la vista al llevar la cuenta

• Los cielos rasos se colocan más lento que las paredes. El panel tipo X de 5/8 pulg., que es pesado, en el cielo raso de un garaje va todavía más lento.
• El acabado y el lijado juntos casi siempre llevan más tiempo que colocar la misma pared.
• Un solo parche con respaldo carga una cantidad sorprendente de mano de obra para su tamaño, antes de contar las vueltas de regreso.

Niveles de acabado y textura

El nivel de acabado es la decisión de precio más grande en un trabajo de drywall, y tiene que quedar por escrito. Los niveles de acabado de la industria van desde el nivel 0, el panel colocado sin nada más, hasta el nivel 5, una capa fina de compuesto sobre toda la superficie.

Escoge el nivel según la pintura y la luz

• Nivel 1 y 2: cinta empastada, con poca o ninguna mano de acabado. Es común arriba de los plafones, en áticos y en garajes que no se van a pintar.
• Nivel 3: para superficies que van a llevar una textura gruesa, que esconde lo que hay debajo.
• Nivel 4: lo normal para paredes y cielos rasos pintados con pintura mate o de poco brillo.
• Nivel 5: para pintura brillante u oscura, o donde una luz fuerte le pega de lado a la pared, como en un pasillo largo o en un cielo raso junto a una ventana grande. Cobra la capa fina como su propia línea, encima del nivel 4.

La luz baja de una ventana hace que se noten los defectos del cielo raso, así que un cliente puede querer nivel 5 solo en el cielo raso. Las líneas separadas para paredes y cielo raso hacen fácil esa decisión.

Cobra la textura como su propia línea

El knockdown con pistola en todo un cuarto es rápido por pie. Igualar una textura existente en un parche es lento y depende de la habilidad, así que cobra el difuminado, no el área.

Cobra los parches por visita

Las colocaciones nuevas y los parches se cobran distinto. Una colocación nueva depende del área. Un parche depende de las visitas: colocar y encintar, luego regresar para cada mano cuando la anterior se seque, y luego lijar y poner primer.

Fija un cargo mínimo y cobra las vueltas además de las horas.

Cómo cuantificar el panel y el compuesto

Convierte cada cantidad en lo que compras, con el desperdicio sumado y redondeando hacia arriba.

• Panel: alrededor de 10% extra para cortes es un punto de partida común, un poco más en cielos rasos llenos de lámparas y rejillas. Divide entre el tamaño de la hoja, redondea hacia arriba y lleva la cuenta de lo que de verdad tiras. Las hojas más largas significan menos juntas a tope y menos acabado.
• Esquinero: el largo de las esquinas exteriores más 5%, en piezas completas.
• Cinta y compuesto: según los pies de junta y el área de panel.

Ponle a todo el precio que vas a pagar esta semana cerca del trabajo, e incluye la entrega.

Ejemplo resuelto: un cuarto de juegos en el sótano

Ejemplo: Un dueño de casa quiere que se coloque el panel, se le dé acabado y se le ponga primer a un cuarto de sótano ya enmarcado, listo para pintar. El cuarto mide 14 × 22 pies con un cielo raso de 8 pies.

• Una puerta y dos ventanas de 3 × 2 con retornos de drywall
• Colchonetas R-13 en las dos paredes del lado de la cimentación, y espuma en aerosol en la viga perimetral arriba de ellas
• Panel de 1/2 pulg., colocado en hojas de 4 × 12
• Acabado nivel 4, sin textura

Mide paredes, cielo raso, aislamiento y juntas

• Paredes: perímetro 2 × (14 + 22) = 72 pies, × 8 = 576 pies cuadrados. Menos la puerta (20) y las dos ventanas (12), quedan 544.
• Cielo raso: 14 × 22 = 308 pies cuadrados. Panel en total: 544 + 308 = 852 pies cuadrados.
• Aislamiento: las paredes de cimentación miden 22 + 14 = 36 pies, × 8 = 288 pies cuadrados, menos las ventanas (12), así que 276. La viga perimetral arriba de ellas mide 36 pies.
• Esquinero: cada retorno de ventana es 3 + 3 + 2 + 2 = 10 pies, así que 20, más una esquina exterior de 8 pies en la pared de la escalera: 28 pies.
• Juntas: según el acomodo de las hojas, 72 pies de junta horizontal en las paredes, 32 pies de juntas a tope en las paredes, 32 pies de esquinas interiores, 72 pies donde la pared se junta con el cielo raso y 82 pies de juntas en el cielo raso: 290 pies lineales.

Horas de mano de obra por línea

Digamos que los registros de tu propia cuadrilla dan las horas por unidad de abajo. Son cifras de ejemplo para mostrar la cuenta, no un estándar: usa las tuyas.

La comprobación: 2 + 4.14 + 3.6 + 10.88 + 7.7 + 1.4 + 7.25 + 21.3 + 10.65 + 8.52 + 2 = 79.44 horas de mano de obra.

El acabado lleva el doble que la colocación

La colocación son 18.58 horas. El esquinero, el encintado, el acabado y el lijado son 40.6, más del doble.

Una cuadrilla de dos personas podría colocar el cuarto en un día, pero las manos necesitan tiempo de secado, así que planea cinco o seis visitas a lo largo de una semana o más. Cobra las vueltas que vas a dar, no solo las horas en el panel.

Panel, compuesto y aislamiento para el cuarto

Con alrededor de 10% sumado al panel para cortes, y lo demás según la geometría y el rendimiento impreso en cada producto:

• Panel para paredes: 544 × 1.1 = 598.4 pies cuadrados. A 48 por hoja, 12.47, así que 13 hojas.
• Panel para el cielo raso: 308 × 1.1 = 338.8 pies cuadrados, 7.06, así que 8 hojas.
• Compuesto para juntas: según el rendimiento que dice la cubeta para 290 pies de junta y tres manos sobre 852 pies cuadrados. Redondea hacia arriba al tamaño de tu cubeta.
• Cinta de papel: 290 pies de juntas y esquinas. En rollos de 500 pies, 0.58, así que 1 rollo.
• Esquinero: 28 pies, cortados de piezas de 8 pies en los retornos de las ventanas, así que cuatro piezas.
• Tornillos y adhesivo para cielo raso: según la separación de tornillos que indica el fabricante del panel y el rendimiento del cordón que dice el tubo, redondeando hacia arriba.
• Primer: digamos que la etiqueta dice 300 pies cuadrados por galón. 852 ÷ 300 = 2.84, así que 3 galones.
• Aislamiento: 276 pies cuadrados de colchonetas R-13, en bolsas según el rendimiento impreso en ellas. Para la viga perimetral, una de 2 × 10 mide 9 1/4 pulg. de alto, así que una hoja de 4 × 8 de espuma rígida se corta en cinco tiras de 8 pies, 40 pies: 1 hoja, con espuma en aerosol alrededor de las orillas según el rendimiento de la lata.

Ponle precio a cada uno con tu proveedor cerca del trabajo. Llama al total M.

Cómo armar el precio

El markup no es el margen

Con un markup de 25%, el precio es el costo total × 1.25, un margen de 20%. Un markup de 20% es solo un margen de más o menos 16.7%. La guía de markup vs. margen explica por qué, y la calculadora de costo de un trabajo suma las líneas.

Revisa el precio por pie cuadrado

Divide el precio entre 852 para sacar tu precio por pie cuadrado de panel, y compáralo con cuartos parecidos.

Errores comunes al ponerle precio al drywall

• Una sola tarifa para paredes y cielos rasos. Los cielos rasos se colocan más lento, y los cielos rasos altos necesitan andamio.
• Cobrar la colocación y adivinar el acabado. El acabado y el lijado son la mayoría de las horas.
• No decir el nivel de acabado. Si el presupuesto no dice nivel 4, el cliente puede esperar nivel 5.
• Olvidar las vueltas. El tiempo de secado entre manos significa más visitas, y cada visita cuesta tiempo de manejo.
• Dejar fuera el acomodo del panel y la limpieza. Bajar el panel por la escalera y barrer el polvo son horas de verdad.
• Parches chicos cobrados por hora. Tres visitas cortas casi nunca suman un precio justo. Fija un mínimo.

Cómo presentar un presupuesto de drywall

• Agrupa las líneas en aislamiento, colocación, acabado y primer, para que el cliente vea lo que cuesta cada etapa.
• Nombra el panel y el acabado: grosor, tipo X o resistente a la humedad donde se use, nivel de acabado y textura.
• Pon las exclusiones: reparaciones de la estructura, pintura más allá del primer, mover cajas eléctricas y daños que aparezcan detrás de paredes viejas.
• Pon el calendario, con las inspecciones y el tiempo de secado, para que el cliente sepa que van a ser varias visitas.
• Fija el anticipo y las condiciones de pago. En los trabajos más grandes muchas veces se pide un anticipo, un pago después de la colocación y el saldo al poner el primer.

La plantilla de presupuesto de drywall acomoda estas secciones, y la plantilla de factura de drywall cobra cada etapa. Si le presentas ofertas a contratistas generales, el generador de propuestas de licitación gratis hace una propuesta limpia.

Cómo ponerle precio a trabajos de drywall con BuildWell

BuildWell arma un presupuesto de drywall a partir de una descripción del trabajo con tu voz, por texto o con fotos, como "cuarto de sótano, 14 por 22, cielo raso de 8 pies, colocar panel de media pulgada, nivel 4, primer, aislar las dos paredes de cimentación". La IA decide qué trabajo necesita el proyecto y cuánto; no fija precios.

BuildWell les pone precio a los materiales en tiendas cerca del trabajo y a la mano de obra con el salario mediano de cada oficio en tu área metropolitana, más los costos indirectos y el markup que tú fijas. En trabajos con aislamiento o pintura, las horas de cada oficio llevan el salario de ese oficio.

Puedes cambiar cualquier cantidad, hora o precio, o agregar tu propia línea.

Lista de verificación para ponerle precio al drywall

• Paredes y cielos rasos medidos por separado, menos las aberturas
• Juntas, esquinas interiores y esquinas exteriores contadas
• Nivel de acabado y textura definidos para paredes y cielos rasos
• Aislamiento e inspecciones en el alcance y en el calendario
• Horas de mano de obra línea por línea, ajustadas por la altura y el acceso
• Panel con desperdicio, a precios actuales cerca del trabajo
• Entrega, desechos y visitas con precio
• Costos indirectos en cada hora de mano de obra, y luego la ganancia