BuildWell
Arma el precio de un trabajo de azulejo superficie por superficie, en el orden en que se hace el trabajo:
- Demolición: azulejo viejo, tablero de respaldo y base del piso, más protección y retiro de escombros.
- Superficie: tablero de cemento en paredes y pisos, nivelación y la base de la regadera.
- Impermeabilización: una membrana líquida o en lámina en cada pared mojada.
- Colocación: paredes y pisos, con el tamaño y el diseño que escogió el cliente.
- Acabado: perfiles de remate, lechada, juntas de movimiento selladas con silicón y sellado.
Mide cada superficie, borde y esquina
Mide el ancho de cada pared por la altura a la que llega el azulejo, y el largo de cada piso por su ancho.
Cuenta los bordes que necesitan remate, y las esquinas interiores y los perímetros que llevan silicón en vez de lechada.
Suma más desperdicio en diseños y piedra
Luego agrega desperdicio a la cantidad de azulejo. Agrega más para:
- colocaciones en diagonal y en espiga (herringbone)
- piezas grandes con muchos cortes
- piedra natural con variaciones que vas a querer separar
Ponle precio a cada línea con tus propias horas
Estas son las partidas comunes en un presupuesto de azulejo para baño y en qué se mide cada una:
- Por pie cuadrado: el trabajo en paredes y pisos.
- Por pie lineal: los remates y el silicón.
- Por pieza: la base de la regadera.
Las horas y los precios los pones tú, y las horas de cada línea se pueden editar según el diseño, el tamaño de la pieza o la rapidez de tu cuadrilla.
| Partida | Se mide en |
|---|---|
| Demolición de azulejo de pared hasta los montantes | Pies cuadrados |
| Demolición de loseta de piso y base | Pies cuadrados |
| Instalación de placa de cemento en paredes de ducha | Pies cuadrados |
| Instalación de base de placa de cemento en piso | Pies cuadrados |
| Preparación de piso con autonivelante | Pies cuadrados |
| Aplicación de membrana impermeabilizante líquida | Pies cuadrados |
| Construcción de base de ducha de mortero con membrana impermeable | Pieza |
| Colocación de azulejo cerámico en pared | Pies cuadrados |
| Colocación de loseta de porcelanato en piso | Pies cuadrados |
| Instalación de perfil de remate para loseta | Pies lineales |
| Lechada en paredes de azulejo | Pies cuadrados |
| Lechada en piso de loseta | Pies cuadrados |
| Sellado de juntas perimetrales de loseta | Pies lineales |
| Preparación y mezcla de materiales para colocar loseta | Pieza |
Una regadera y un piso suman 34.5 horas
Ejemplo: Así funcionan las cuentas en una regadera empotrada entre tres paredes (alcove) de 3 por 5 pies, con azulejo hasta 8 pies de alto (88 pies cuadrados de pared) y una base con cama de mortero, más 60 pies cuadrados de piso entre el baño y la regadera. Las horas de abajo son cifras de ejemplo. Digamos que tus propios registros dicen que tu cuadrilla necesita:
| Trabajo | Tus horas |
|---|---|
| Tablero de cemento en las paredes | 3 |
| Membrana impermeable | 2 |
| Base de regadera con cama de mortero | 6 |
| Azulejo de pared | 12 |
| Loseta de piso | 6 |
| Lechada en las paredes | 3.5 |
| Lechada en el piso | 2 |
| Total | 34.5 |
El perfil de remate en la parte de arriba y los lados de la regadera, más la preparación y la mezcla al salario del ayudante, van aparte.
Los pisos chicos tardan más por pie cuadrado
El piso de un baño chico es casi todo cortes alrededor del inodoro, la tina y el mueble del lavabo. Así que normalmente toma más tiempo por pie cuadrado que el piso abierto de una cocina.
Lleva tus propios tiempos de los dos y cóbralos distinto.
Tu tarifa cubre mucho más que el salario
El salario del instalador de azulejos es el comienzo de tu tarifa, no la tarifa completa. La tarifa también tiene que pagar:
- el seguro de compensación al trabajador (workers' comp) y el de responsabilidad civil
- sierras, mezcladoras, niveles y control de polvo
- las vueltas extra mientras cura una base o una cama de mortero
- las visitas para arreglar algo después, y las horas que pasas haciendo presupuestos
BuildWell arma la tarifa en tres pasos
BuildWell arma la tarifa de cada línea:
- Salario: el salario medio del oficio de esa línea donde trabajas.
- Costos indirectos: tus costos indirectos de mano de obra, que empiezan en 100%, o sea el doble del salario.
- Markup: tu markup de mano de obra, que empieza en 20%.
Ejemplo: Digamos que tu instalador te cuesta $30 la hora; usa tu cifra real. Las 34.5 horas de instalador en esa regadera y ese piso salen así:
- Salarios: 34.5 × $30 = $1,035
- Con 100% de costos indirectos: $2,070
- Con 20% de markup: $2,484 por la mano de obra
La demolición, los remates, la preparación y los materiales van aparte.
Cobra materiales, partidas provisionales y cada vuelta extra
- Materiales de colocación: ponle precio al tablero de respaldo, el mortero adhesivo, la membrana, la membrana de la base, la lechada, los remates y el sellador según lo que cuestan cerca de la obra, más tu markup. El markup de materiales de BuildWell empieza en 20%.
- El azulejo: ponle tu costo más tu markup, pon una partida provisional por pie cuadrado, o márcalo como que lo pone el cliente. Con una partida provisional, di en tus condiciones cómo se cobra lo que se escoja por encima o por debajo de ese monto.
- Vueltas extra: una cama de mortero, una prueba de inundación (flood test) y la lechada necesitan tiempo entre un paso y otro. Muchos instaladores hacen la prueba de inundación de la base antes de poner el azulejo, y algunas jurisdicciones la inspeccionan. Cobra las vueltas, o el trabajo se las come.
- Nichos, bancas y desagües lineales: agrégalos como partidas personalizadas con tus propias horas y tu tarifa.
- Plomería y permisos: mover una válvula o un desagüe normalmente necesita un plomero con licencia y un permiso. BuildWell agrega tu costo fijo de permiso al presupuesto cuando incluye permisos.
