BuildWellGenerador de contratos de subcontratista gratis
Pon por escrito el alcance, el precio y el calendario con términos base en palabras sencillas, míralo mientras escribes y descarga un PDF. Gratis, sin cuenta.
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Cómo usar el generador de contratos de subcontratista gratis
El generador de contratos de subcontratista gratis pone el trato por escrito cuando contratas a otro negocio para una parte de un trabajo. Agrega al subcontratista, describe el alcance línea por línea con un precio, y llena la obra y el calendario. Los términos empiezan con doce cláusulas en palabras sencillas sobre el pago, los cambios, el seguro, la garantía y más, para que las edites. Es una plantilla, no asesoría legal: las reglas de los contratos cambian según el estado, así que pide a un abogado que revise tu versión. El contrato sale con los títulos en español (Contrato de subcontratista, Alcance del trabajo, Precio del contrato…), y puedes cambiarlo a inglés si lo necesitas. Debajo de la herramienta: un ejemplo completo, qué incluir, los errores que terminan en pleitos con los subcontratistas y cómo encaja el contrato con el resto de tus papeles.
- 1
Agrega tu negocio
Escribe tu negocio como el contratista: nombre, dirección, contactos y número de licencia.
- 2
Agrega al subcontratista
Escribe el nombre legal de su negocio y sus contactos, tal como aparecen en su certificado de seguro.
- 3
Describe el alcance y el precio
Agrega una línea por cada parte de su trabajo, con un precio. Di quién pone los materiales y qué no le toca hacer.
- 4
Pon la obra y el calendario
Llena la dirección de la obra, las fechas de inicio y de terminación y el contacto en la obra, más un número de contrato y el proyecto.
- 5
Edita los términos y haz que los revisen
Llena los espacios en blanco, cambia lo que no aplique y pide a un abogado que lo revise. Luego descarga el PDF y haz que los dos negocios firmen antes de empezar el trabajo.
Quién usa un contrato de subcontratista
Todo negocio que contrata a otro para una parte de un trabajo necesita el acuerdo por escrito, y el negocio contratado también. Estos oficios son los que más firman subcontratos.
Contratistas generales
Tú contratas a la mayoría de los oficios de una obra. Un contrato por subcontratista, con cada alcance bien separado del siguiente, evita que los huecos y los traslapes se vuelvan pleitos.
Remodeladores
Las remodelaciones dependen de subcontratistas especializados. Un alcance por escrito deja claro quién resana el drywall después del electricista, antes de que alguien tenga que preguntar.
Techadores
En temporada alta se necesitan cuadrillas de instalación extra. Deja claros el precio por cuadro (square), el retiro del techo viejo, el desecho y la limpieza, hasta la pasada del imán para recoger clavos.
Electricistas
Muchas veces te toca ser el subcontratista. Envía tu propio alcance y tu precio, y lee con cuidado los términos del contratista, sobre todo los plazos de pago y el permiso.
Contratistas de pintura
¿Vas a traer otra cuadrilla para un trabajo grande? Escribe el nivel de preparación, el número de manos y quién compra la pintura.
Contratistas de concreto
El concreto plano (flatwork) muchas veces se subcontrata por pie cuadrado o por yarda. Escribe la medida, el acabado y quién se encarga de la cimbra, la base y la bomba.
Cómo hacer un contrato de subcontratista: un ejemplo
Aquí tienes un contrato lleno entre un contratista general y un electricista para la ampliación de una casa, hecho con el generador de arriba. Los negocios, el proyecto y los precios son inventados, y los términos son los términos base con los espacios en blanco llenos: un ejemplo de un contrato completo, no un texto para usar sin el consejo de un abogado.
- El alcance dividido en etapasEl cableado preliminar y el acabado van en líneas separadas, así el pago puede seguir las etapas.
- Quién pone quéLa línea del acabado dice que el contratista pone las lámparas. Si no se dice, puede llegar un cobro sorpresa.
- El permiso en su propia líneaEl permiso y las inspecciones van en el precio del electricista, así queda claro quién lo saca y quién lo paga.
- Fechas ligadas a la obraEl cableado preliminar va después de la inspección de la estructura y el acabado después de una llamada, cada uno con un plazo.
- Los espacios en blanco, llenosPago dentro de 15 días, una garantía de 12 meses y 7 días para corregir un problema: los números que los términos base dejan en tus manos.
Antes de que alguien firme, revisa que tenga
- Los nombres legales y los contactos de los dos negocios
- El proyecto y la dirección de la obra
- El alcance, línea por línea, y lo que no incluye
- Quién pone los materiales y quién saca los permisos
- Los precios y el precio del contrato
- Las fechas, los plazos de pago y cómo se aprueban los cambios
- Certificados de seguro antes de empezar el trabajo
- Las firmas y las fechas de los dos negocios
Qué lleva un buen contrato de subcontratista
Las partes que necesita todo contrato de subcontratista, y por qué cada una le importa a los dos negocios que lo firman.
Las partes, con su nombre exacto
Los nombres legales de los dos negocios, como aparecen en la licencia y en el certificado de seguro. Un apodo en un documento y otro nombre en el otro hace más difícil apoyarse en cualquiera de los dos.
El proyecto y la obra
Qué trabajo, y dónde. Si tienes varios trabajos al mismo tiempo con un subcontratista, el proyecto y el número de contrato los mantienen separados.
Un alcance que marca los límites
Lo que hace el subcontratista, lo que no, y dónde se junta su trabajo con el del siguiente oficio: resanes, limpieza, acarreo. La mayoría de los pleitos empiezan en esos bordes.
El precio y cómo se paga
Un precio para cada parte, el precio del contrato y cuándo se pagan las facturas. Liga los pagos por etapa a etapas que alguien pueda revisar.
El calendario
Cuándo empieza el subcontratista y cuánto dura cada etapa, normalmente ligado al trabajo que va antes del suyo.
Cambios por escrito
El trabajo modificado, solo con una orden de cambio firmada antes de empezar: la misma regla que le exiges a tu cliente.
Seguro, permisos y seguridad
Prueba de seguro antes de que alguien esté en la obra, quién saca qué permiso, y las reglas de seguridad para el trabajo.
Garantía, terminación y firmas
Cuánto tiempo responde el subcontratista por su trabajo, cómo puede terminar el contrato cualquiera de las partes, y las dos firmas antes de empezar.
Errores comunes en los contratos de subcontratista
Y cómo evitarlos, para que el documento haga su trabajo a la primera.
Empezar con un apretón de manos
Sin un contrato por escrito, el alcance y el precio son lo que cada lado recuerde. Firmen antes de que el subcontratista empiece.
Un alcance de una sola línea
“Electricidad para la ampliación” deja fuera lo que cuesta dinero: las lámparas, los resanes, el permiso. Detállalo.
Sin prueba de seguro
Pide el certificado antes de que empiece el trabajo, y revisa que las fechas y el negocio que aparece coincidan con el contrato.
Pagar antes del trabajo
Un pago grande por adelantado te deja con poco en la mano si el trabajo se detiene. Liga los pagos a etapas que puedas ver.
Cambios de palabra
Un subcontratista que hace trabajo extra porque se lo pidieron de palabra va a esperar que le paguen. Pon cada cambio en una orden de cambio firmada antes.
Saltarte al abogado
Las reglas de los contratos, los derechos de gravamen (lien rights) y la clasificación de los trabajadores cambian de un estado a otro. Pide a un abogado que revise tu versión una vez, y luego vuelve a usarla.
Plantillas de contrato de subcontratista que puedes crear
El generador tiene 6 diseños y 12 colores. Aquí está el ejemplo de arriba en tres de ellos; elige el tuyo en “Aspecto”, al final del formulario.
Funciones del generador de contratos de subcontratista gratis
Vista previa en vivo
El documento se vuelve a dibujar mientras escribes, con el mismo diseño con el que BuildWell envía los suyos.
Tu logo y tus colores
Sube un PNG, JPG, SVG o WebP de hasta 2 MB y elige entre 12 colores.
6 plantillas
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Términos base para editar
Doce cláusulas en palabras sencillas para llenar y cambiar en cada trabajo. Un punto de partida, no asesoría legal: pide a un abogado que revise tu versión.
Privado desde el principio
Lo que escribes se queda en este navegador y se recuerda en este dispositivo. Nada se envía a BuildWell.
Un PDF sin cuenta
Descarga el PDF desde el cuadro de impresión de tu navegador y mándalo como quieras. En español o en inglés. Sin registrarte.
Seguimiento en BuildWell
BuildWell no hace subcontratos ni maneja subcontratistas. Se encarga del lado del cliente, que es el que decide cuándo firmar uno: ves cuándo el cliente abre tu presupuesto y cuántas veces, y recibes un aviso cuando lo acepta y lo firma en su celular. Firma con los subcontratistas después de que firme el cliente, así nunca te comprometes a un trabajo que no está vendido. Cómo funciona el portal del cliente.
- Abierto, y cuántas vecesVe cuándo tu cliente abre el presupuesto y cuántas veces.
- Aceptado o rechazadoRecibe un aviso cuando tu cliente lo acepta y lo firma en su celular, o lo rechaza.
- PagadoRecibe un aviso cuando tu cliente paga una factura, y ve lo que todavía te debe.
- Enviado desde tu celularManda el enlace por mensaje de texto o por correo, con tus propias palabras. Tus clientes no necesitan app ni cuenta.
- Presupuesto E-1042 enviado por mensaje de textolun 9:14 a. m.
- Abierto por el cliente · visto 3 veceslun 7:52 p. m.
- Aceptado y firmadomar 8:03 a. m.
- Factura del anticipo enviadamar 8:10 a. m.
- Anticipo pagado por transferencia bancariamié 11:26 a. m.
Cómo encaja un contrato de subcontratista con tus otros documentos
Un contrato de subcontratista es entre tú y un negocio que contratas para una parte del trabajo. Tu cliente nunca lo firma: su acuerdo es el presupuesto, la cotización o la propuesta que aceptó. A tu propia cuadrilla dale las instrucciones con una orden de trabajo, y compra los materiales con una orden de compra.
- 1Ponle precio al trabajoPresupuestoCotizaciónPropuesta de licitación
- 2Cobra por adelantadoFactura proforma
- 3Compra y contrataOrden de compraContrato de subcontratista
- 4Haz el trabajoOrden de trabajo
- 5Cambia el alcanceOrden de cambio
- 6FactúraloFactura
- 7Confirma el pagoRecibo
- 8Guarda los registrosRegistro de millaje
Orden de cambio
Cuando cambia el alcance del subcontratista, haz una orden de cambio al subcontrato, firmada antes de empezar el trabajo modificado.
Generador de orden de cambio →Propuesta de licitación
Los subcontratistas muchas veces le ponen precio a su parte como una licitación. Incluye su precio en tu propuesta al cliente, y luego en este contrato.
Generador de propuesta de licitación →Orden de trabajo
Una vez firmado, una orden de trabajo para cada visita le da al subcontratista las fechas, el acceso y las reglas de la obra.
Generador de orden de trabajo →Orden de compra
Si tú pones los materiales del subcontratista, pídelos con una orden de compra para que lleguen primero.
Generador de orden de compra →Ahórrate la escritura. Deja que le ponga precio.
Describe el trabajo con tu voz o con fotos. BuildWell hace la lista del trabajo, le pone precio para tu zona, tu cliente lo firma en su celular y se vuelve la factura.
- Presupuestos con IA con precios de tu zona
- Presupuestos, facturas, clientes y proyectos
- Tus clientes firman en cualquier celular
- Pagos con tarjeta y banco, sin cargo extra de BuildWell
- iPhone, Android y la web
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Los dos planes incluyen todas las funciones y empiezan con una prueba gratis de 3 días. Agrega una tarjeta para empezar; no se te cobra hasta que termine la prueba. Cancela cuando quieras.
Contrato de subcontratista: preguntas frecuentes
01¿De verdad es gratis y sin registro?
02¿Este contrato de subcontratista es legalmente vinculante?
03¿Un subcontratista necesita su propio seguro?
04¿Llamar a alguien subcontratista lo convierte en uno?
05¿Necesito un W-9 o un 1099 para un subcontratista?
06¿Qué es una cláusula de pago cuando me paguen (pay-when-paid)?
07¿Puedo cambiar los términos base?
08¿Cómo lo guardo como PDF?
09¿Mis datos van a estar aquí la próxima vez?
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