Cláusula de pago cuando te paguen (pay-when-paid)

Las cláusulas de pago cuando te paguen son comunes en los subcontratos. Normalmente se interpretan como una regla sobre cuándo se paga: el contratista general paga después de que le pagan a él. Si el dueño nunca paga, los tribunales de muchos estados de todas formas esperan que el contratista general le pague al subcontratista dentro de un plazo razonable.

Una cláusula de pago solo si te pagan (pay-if-paid) va más lejos. Hace que el pago del dueño sea una condición para que al subcontratista le paguen, y así pasa al subcontratista el riesgo de que el dueño no pague. Algunos estados hacen valer estas cláusulas si la redacción es clara; otros las limitan o se niegan a hacerlas valer.

La diferencia muchas veces depende de unas cuantas palabras, así que lee cada subcontrato antes de firmar. Busca “condition precedent” (condición previa), que indica pay-if-paid, y cuánto tiempo tiene el contratista general para pagarte después de que le pagan.

Tus derechos de gravamen de construcción y de reclamo contra la fianza vienen de la ley estatal, no del subcontrato, así que sigue enviando los avisos preliminares que se exijan y llevando el control de tus plazos, diga lo que diga la cláusula de pago. Para saber cómo interpretan esa redacción los tribunales de tu estado, consulta a un abogado de construcción de allí.