Contratista general

El GC es el único punto de responsabilidad para el dueño. Un GC pone precio al trabajo, programa los oficios, compra o coordina los materiales, maneja la obra, se encarga de las inspecciones y responde por el trabajo terminado, ya sea que lo hagan sus propias cuadrillas o subcontratistas.

Los GC ganan su dinero con el markup sobre los costos de subcontratistas y materiales, más unos honorarios o un margen para costos indirectos y ganancia. En los trabajos de costo más honorarios (cost-plus), los honorarios se ven; en los de suma global (lump sum), van incluidos en el precio.

Las licencias varían. Algunos estados dan licencia a los contratistas generales a nivel estatal, otros se lo dejan a las ciudades y los condados, y los requisitos muchas veces dependen del tamaño o el tipo de obra. Consulta la junta de licencias de contratistas de tu estado.

En la práctica, un GC responde por sus subcontratistas: si un subcontratista no le paga a un proveedor, puede caer un gravamen sobre la propiedad del dueño, y el dueño va a esperar que el GC lo arregle. Juntar renuncias de gravamen, revisar el seguro de los subcontratistas y tener subcontratos por escrito protege a todos.