Diseño y construcción (design-build)

En el método tradicional, diseño-licitación-construcción (design-bid-build), el dueño contrata a un diseñador, termina los planos y luego contrata a un contratista por licitación. En diseño y construcción, el dueño contrata a una sola empresa que hace las dos cosas, con un diseñador en su equipo o bajo contrato.

El dueño tiene un solo punto de responsabilidad. Si los planos y la obra no coinciden, no hay diseñador y contratista echándose la culpa. El precio se puede empezar a armar temprano, y la construcción puede arrancar antes de que cada detalle esté dibujado, lo que puede acortar el calendario.

Para un remodelador residencial, diseño y construcción muchas veces significa cobrar una fase de diseño, a veces acreditada a la construcción, y luego poner precio a la obra con los planos terminados. Una fase de diseño pagada también filtra a los clientes que solo están comparando precios.

Lo que el dueño sacrifica es supervisión independiente, porque el diseñador trabaja para el constructor, así que un alcance claro por escrito, las partidas provisionales (allowances) y un proceso definido para selecciones y cambios importan todavía más. Revisa también las reglas de licencias de tu estado: algunos trabajos de diseño pueden requerir un arquitecto o ingeniero con licencia.