Terminación sustancial

Una obra puede estar sustancialmente terminada con la lista de pendientes (punch list) todavía abierta: retoques, ajustes, una pieza de moldura que falta. Lo que importa es si el dueño puede usarla para lo que se construyó.

La fecha importa porque los contratos y las leyes cuelgan plazos de ella. Según el contrato y el estado, la terminación sustancial puede iniciar los periodos de garantía, liberar la mayor parte de la retención (retainage), detener los daños liquidados por retraso, pasar los servicios públicos y el seguro al dueño, y arrancar el reloj de los plazos de gravamen o de los límites de tiempo para presentar reclamos sobre el trabajo.

En obras comerciales, el arquitecto normalmente inspecciona y emite un certificado de terminación sustancial con la lista de pendientes adjunta. En obras residenciales, un certificado de ocupación, una inspección final o un recorrido firmado muchas veces cumple la misma función.

Pon la fecha por escrito y pide que el cliente la firme. Si algún día hay una disputa, los papeles van a pesar más que la memoria de cualquiera.