Seguro de riesgo de construcción (builder’s risk)

La póliza del dueño de la casa puede no cubrir del todo una casa en una remodelación grande, y la póliza de responsabilidad civil general del contratista no cubre los daños al trabajo mismo. El seguro de riesgo de construcción llena ese hueco mientras dura la obra.

Las pólizas típicas cubren la estructura y los materiales en la obra, y muchas veces los materiales en tránsito o guardados en otro lugar, contra incendio, viento, granizo, robo y vandalismo. Las inundaciones y los terremotos muchas veces quedan excluidos a menos que se agreguen. Muchas pólizas excluyen la mano de obra defectuosa en sí pero cubren el daño que resulte de ella, y tus herramientas y tu equipo normalmente necesitan una cobertura aparte.

El contrato debe decir quién lo compra, el dueño o el contratista, y quién aparece nombrado en la póliza. En construcción nueva, muchas veces lo compra el constructor; en remodelaciones, la aseguradora del dueño puede extender la cobertura o pedir una póliza aparte. Pídele al cliente que lo consulte con su agente antes de empezar.

Una póliza dura un plazo fijo y normalmente termina cuando se ocupa el edificio o se termina la obra, así que extiéndela si el trabajo se alarga. Guarda los recibos de los materiales entregados en la obra; los vas a necesitar para cualquier reclamo.