Fianza de pago (payment bond)

La propiedad pública en general no se puede gravar, así que las fianzas de pago les dan a los subcontratistas y proveedores de obras públicas una forma de cobrar cuando el contratista general no paga. Se exigen en los contratos federales de construcción por encima de cierto monto según la Miller Act, y en muchos proyectos públicos estatales y locales según leyes estatales.

Si no te pagan en un trabajo con fianza, haces un reclamo contra la fianza en lugar de contra la propiedad. Igual que los derechos de gravamen, los derechos de reclamo contra la fianza tienen plazos estrictos de aviso y de demanda, y dependen de qué tan abajo estás en la cadena. Los subcontratistas y proveedores de niveles más bajos pueden tener que enviarle un aviso al contratista general dentro de un plazo fijo.

Pide una copia de la fianza de pago antes de empezar a trabajar en cualquier obra pública, y anota el nombre y la dirección de la afianzadora. Algunos dueños privados también exigen fianzas de pago; en esos trabajos puede haber un reclamo contra la fianza además de los derechos de gravamen.

Si tú eres el contratista afianzado, un reclamo contra tu fianza de pago le llega a tu afianzadora, que va a esperar que se lo devuelvas. Pagarles a tiempo a tus subcontratistas y proveedores y recoger renuncias de gravamen mantiene los reclamos fuera de tu historial.