Precio máximo garantizado

Un GMP combina el cobro de costo más honorarios con un tope de precio fijo. El dueño paga los costos reales y los honorarios, pero nunca más que el GMP, a menos que el alcance cambie con una orden de cambio aprobada.

El contratista carga el riesgo de que los costos se pasen, como en un contrato de suma global, mientras que el dueño ve las cuentas, como en el costo más honorarios. Si el trabajo sale por debajo del tope, el contrato decide quién se queda con el ahorro: todo para el dueño, o un reparto entre el dueño y el contratista que premia el buen manejo.

Los contratos GMP son comunes en la obra comercial y en la gerencia de construcción (construction management), y muchas veces se fijan cuando el diseño ya va lo bastante avanzado para ponerle precio. Normalmente llevan una contingencia del contratista dentro del GMP para lo desconocido, y el contrato explica para qué se puede usar esa contingencia.

Antes de firmar, asegúrate de que el alcance y los planos detrás del número estén claros, y de que el contrato diga qué cuenta como costo, qué cubren los honorarios y cómo los cambios ajustan el tope. Un GMP fijado sobre planos vagos es un precio fijo con un riesgo sin límite.